首季法拍移轉棟數 十年來同期新低

郭及天／台北報導

房市寒流吹進法拍市場，由於近年房價高漲、財務困窘屋主多能在一般市場以合理價格出脫房屋，整體法拍市場維持低量供給，但買方進場信心低落，今年第一季全台拍賣移轉僅609棟、年減32.5％，創下十年來同期新低。

據內政部統計顯示，2020年以前，全台拍賣移轉棟數每年都在5,000棟以上，近年雖因升息等因素，房貸利率脫離1字頭極低利環境，不過房價急漲、屋主資產多能順利出脫，使法拍供給持續減少，2023、2024年均在4,000棟以下，今年首季更出現近年新低量。

六都中的台北、新北、台中、台南等四都，首季拍賣移轉棟數皆創近十年新低，尤其過去法拍市場規模最大的新北市，首季更只剩不到百件、年減逾5成，僅有桃園市出現正成長。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，近期房市處於冷凍期，買方對房市未來欠缺信心，購屋腳步較顯謹慎，也期待日後還有更低價出現，因此不願將資金投入屋況較不明朗的法拍物件；而近年來房價漲勢兇猛，屋主如真遇財務問題，開出合理價格則可輕鬆甩賣找到下家，不至於讓愛屋淪落拍賣，致使法拍市場供給稀缺。

賴志昶表示，市場前景不明，讓一般買方與投資置產族群皆觀望以對，其中尤以房價較高的都會區反應更為明顯，此外雖然目前房貸違約率仍處歷史低檔水準，不過房價、利率水準與房貸期數均處高水位，購屋族面臨較高的償貸壓力，加上4月起因全球關稅戰導致金融市場劇烈波動，後續是引發屋主償貸壓力增加或建商資金斷鏈而衝擊房市，雖還需一段時間發酵，但後續效應亦值得觀察。

2025/4/30工商時報