溫泉飯店都更又一樁

蔡惠芳

老飯店大翻身，「都更大戶」全坤建設把獵地目標將轉老飯店，3日正式簽下台北市北投「高齡」50幾歲的知名溫泉飯店「熱海大飯店」合建案，雙方將採合建分屋方式進行開發，可望朝高檔住宅之路邁進。

近幾年北投溫泉飯店陸續轉手、易主，並紛紛改建或準備危老重建、都更，主要誘因是，飯店通常擁有產權單一且集中的優點，生活機能佳，且部分飯店若土地使用分區為特定休閒旅館住宅專用區或特定觀光商業專用區，未來用途不只可作飯店，更可擁有改建為住宅的空間，尤其都更案、危老案、合建案及捷運聯開案等，都不在央行購地貸款降至四成、限期18個月之內動工的管制範圍內，因此更是建商獵地的心頭好。

月前，北投「水紗蓮休閒旅館」才在去年11月被悅禧建設以7.3億元整棟買下，可能進行危老或都更改建；另外屋齡「70歲」的北投新秀閣溫泉飯店，於2011年被日勝生砸下8.54億元買下，包括收購其100％股權及新秀建設持有的360坪土地所有權，最快今年底將遞件申請危老重建；另外，北投「南華飯店」多年前被彰化立委蕭家收購，已整建為「北投麗禧溫泉酒店」，變身為頂級溫泉飯店指標。

而素有「都更大戶」之稱的全坤建設，此次把獵地目標轉向北投溫泉鄉老飯店，3日公告，與熱海大飯店公司簽訂開發台北市北投區溫泉段一小段37地號等一筆土地合建案，基地面積約640.695坪；至於分配比例方面，房屋將由地主分回55％，全坤建分回45％；停車位方面，地主分回比例為55％，全坤建預計分回45％。全坤建表示，參與北投熱海大飯店的合建開發案，預計投入約12.2億元。

全坤建手中擁有不少都更案和危老重建案，桃源街、衡陽路口的中興電工、信大水泥牛肉麵店，全坤建也參與合作，危老獲核准後，預計今年推出，總銷上看60億元，迄今累計十多筆都更和危老案在手。

摘自2022/03/04 工商時報