台中西區店王月降租40萬養蚊2年　屋主火大回收自用

（王鈞生／台中報導）

SOGO商圈最貴的第一排店王，有著4層樓約400坪的使用空間，原本月租200萬元給LV精品旗艦店，後來降租給GAP，最後仍撐不下去空租兩年，屋主今年收回自用。台中SOGO商圈位於舊西區台灣大道二段，隨著近十年消費人潮流失，又被視為是夕陽商圈，甚至被網友稱作「為周年慶而存在的百貨公司」，而一旁緊鄰的旗艦店王，原開設LV旗艦店、GAP平價服飾，月租200萬元一路下殺到160萬元，但都相繼停業，近兩年招租閒置，至今年初悄悄掛上醫美診所招牌，業者證實「收回自用、全棟將打造旗艦醫美店」。房仲認為，該商圈在地消費力有支撐，但區位尷尬，很難吸引外地人，比較適合需要廣告曝光、不須過路客的業種。

SOGＯ旁原GAP旗艦店面，空租兩年後，屋主收回自用。台中SOGO商圈一旁超級三角窗店王，原本月租200萬元給LV精品旗艦店，2014年前轉租給GAP連鎖服飾，月租降到160萬元，儘管業者頻頻打促銷降價，經營狀況也差強人意，加上品牌吸引力有限，前年決定撤出SOGO商圈，爾後這處店王空了2年都未能招租。業者嘆說，2年多來招租碰到肺炎疫情，高價三角窗店面確實出租不易，

今年玻璃帷幕外觀再掛上「佳醫美人珍所」，進一步查詢謄本資料顯示，該醫美診所2014年期間就以資產公司名義購入該屋，業者證實「原本醫美就在5樓，今年打算收回自用，目前內部正在裝修，外觀也掛了新招牌」。

台在地不動產仲介王芳進說，SOGO商圈人潮被勤美誠品、新光百貨兩大商圈帶走，商圈效益確實不如以往，周邊小店面租金不如以往，加上兩年疫情肆虐，連鎖品牌大多停止展店計畫，甚至已經簽約要進駐的都可能賠錢喊卡，對這種百坪大型店面無疑是重擊。

21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興認為，SOGO商圈近年受到台中消費轉移衝擊，租金難以再創高價，尤其高租金三角窗店面首當其衝，可進駐的業種有限，空租、價跌情形更加嚴重，不過醫美診所需要廣告曝光、但不須倚賴人潮，推測屋主因此乾脆收回自用。

摘自2022/02/20蘋果新聞網