土建融管制 恐加速土地集中化

朱漢崙

房市信用管制措施恐加速土地集中化。央行2021年12月以來再祭出新的土建融管制措施，更要求建商必須在取得土地之後18個月內開工，對養地造成重大打擊，而在此同時，也產生了「土地集中化」的現象。

據指標大型行庫上月針對查台北地區建商的最新訪查指出，已觀察到中小型建商因財力不足，轉賣土地給大型建商情形越來越多，將使未來的土地及建案，在大型建商集團「集中化」的情況日益明顯。

台北市是各大建商集團競推建案的一級戰場，因此地區的建商此次接受訪談的報告，引起市場高度矚目。大型行庫引述訪查台北市建商的報告指出，央行除縮減建商融資成數，也要求動工必須在18個月內啟動，一旦違反，須調升利率或逐步收回貸款，這的確可加快建商的開發速度，讓先前長期養地的情況有所改善，但也因此，在這種建商必須加速開發的壓力之下，房市的供給量的確也會增加。

建商不諱言，經此限制，土地「集中化」的現象也會出現。大型行庫引述報告內容指出，部分財資力較為不足的中小型建商，若評估無法在限期內開發興建，承受時間上的壓力，就會選擇轉售庫存土地收回資金，但這類影響，不會在大型，尤其是集團化的建商出現，因此，大型化、特別是集團化經營的建商，因口袋夠深，受央行信用管制措施的衝擊較小，反而會成為中小型建商轉售土地的「出口」。

建商向行庫反應，觀察到愈來愈多這類現象，長此以往，一來大型與中小型建商財力不對稱，二來因應管制措施「抗壓性」也有差異，土地持有集中化會更多，多數建案將被幾家大型建商集團「包辦」。

摘自2022.02.16工商時報