四大類不動產版圖 重新洗牌

蔡惠芳

宏大國際資產9日最新統計調查，近六年核發建照面積顯示，全台不動產市場面臨大洗牌，辦公、店面、工業、住宅四大類不動產版圖大挪移，不動產開發趨勢出現另一波城市競爭；其中，辦公長期由台北稱霸局面，去年首度被打破，桃園、台中異軍突起超越台北。 　

另外，商業零售店面方面，去年高雄破天荒逆勢大噴出，興富發、富邦人壽、義聯及聯上四大企業，紛紛投入在百貨開發案，躍居全台第一；至於工業倉儲方面，桃園多年一枝獨秀；住宅方面，台中長期穩坐霸主地位，自2018～2021計四年間，每年都突破百萬坪大關，不過新北市、桃園正急起直追，去年分居二、三名。 　

宏大國際資產總經理陳益盛表示，近六年來四大類不動產開發趨勢，在全台六都和新竹出現消長現象；據建造執照核發總樓地板面積統計，2016年以來六年間，四大類不動產的市場變化很大，就產品比較而言，以住宅類樓地板面積3,460萬坪最高，工業產品次之達1,318萬坪。 　

就七大都會區來觀察，開發樓地板面積榜首為台中市、高達870萬坪；排名第二的桃園、達830萬坪。

就四大產品類型觀察，辦公市場長期以來都由台北市稱霸，開發規模占七大都市近四成，每年新建11萬~18萬餘坪之間；第二名為新北市，每年約6萬～8萬餘坪。不過2021年出現大洗牌，桃園、台中破天荒一舉超越台北市，其中桃園達18.3萬坪，台中達16.9萬坪。 　

在零售店面市場方面，陳益盛表示，去年高雄以黑馬之姿快速竄出，南高雄百貨商圈近年有興富發、富邦人壽、義聯及聯上四大集團，紛紛加入戰局，尤其富邦人壽「捷運凹子底站商業區開發案地上權」，計劃興建15萬坪的複合式商場百貨，為南部百貨商場最大開發手筆，未來高雄零售業大戰一觸即發。 　

工業和倉儲方面，近六年穩定成長，尤其桃園從2016年就一枝獨秀，在2019年新建樓地板就達69.6萬餘坪、創近20年新高，2020～2021年增幅趨緩，但仍為七都最高，新北市、台中緊追在後。 　

住宅市場方面，七都建照核發樓地板面積近六年來逐年攀升，尤其台中最熱門，自2018~2021的四年，每年都突破百萬坪大關，於2020年更刷新史上最高紀錄、達152.7萬餘坪，新北市、桃園，也同時突破百萬坪規模，去年分居二、三名。

摘自2022.02.10工商時報