選擇性信用管制再升級 央行加碼打炒房

呂清郎

中央銀行滾動檢討房市管制四指標後，18日理監事會議決議加碼打炒房，再調降貸款成數上限，同時明定工業區閒置土地最高貸款五成五。央行總裁楊金龍強調，未來將密切關注房市發展及金融機構不動產授信風險控管情形，檢視執行成效，並適時滾動檢討調整管制措施。市場解讀，後續央行可能還有緊縮空間。

央行是在去年12月8日開出打炒房第一槍後，再於18日祭出升級版的選擇性信用管制。楊金龍表示，為落實政府「健全房地產市場方案」信用資源有效配置及合理運用，去年12月修正施行「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，目前受限貸款成數下降、利率上升，但銀行不動產貸款增幅仍大，為避免過多信用資源流向不動產市場，進一步控管金融機構不動產授信風險，因而再修正，並自3月19日起實施。

楊金龍說明，這次滾動檢討觀察的四項指標，首先是法人囤房及短期交易較為明顯，因此將公司法人購置住宅貸款最高成數降為一律四成。

其次是自然人持有多戶房貸，不利金融機構不動產授信風險控管，因而再調整貸款成數限制，對多戶房貸成數採差別管理。

其三是高價住宅具帶動周邊房價外溢效應，使價格波動大，銀行承擔授信風險也會較高，故調降最高貸款成數。四是為協助強化工業區土地活化利用，增訂工業區閒置土地抵押貸款規範，由原本自律規範改為一體遵循。

針對這次的修正，楊金龍指出，針對公司法人的調整比較大，但如果已經有具體興建計畫，就不受規範，觀察法人囤房及短期買賣交易仍明顯，根據內政部3月發布統計資料顯示，去年底全國法人擁有四戶以上住宅者，占擁有住宅法人的11.96％，且合計擁有住宅數占整體法人擁有數的73.55％，比率甚高。且法人短期交易頻繁，非不動產及營建工程業法人持有一年內即出售住宅的比率高達54.51％。

為避免金融機構信用資源流供公司法人囤房炒作，央行才決定採取更嚴格控管貸款條件，公司法人住宅貸款最高成數一律降為四成。

至於調整自然人購置住宅貸款規範方面，楊金龍補充，第三戶購屋貸款最高成數由六成降至五成五，並新增第四戶以上購屋貸款最高成數由六成降至五成。購置高價住宅貸款最高成數由六成降至五成五，並新增第四戶（指名下已有三戶房貸者）以上，高價住宅最高成數由六成降至四成。

另新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施，限制最高貸款成數五成五。有關台南近期房價上漲，外界分析可能來自台積電設廠帶動，楊金龍說，這部分有待內政部後續會提出指標性的說明報告，「是否有關係，我目前無法回答」。

摘自2021/03/19 工商時報