房地合一2.0 建商籲縮閉鎖期

蔡惠芳

行政院房地合一稅2.0版首度納入預售屋買賣，建商分析，一旦立法實施，只要簽約購買預售屋將至少要綁七年，無異是預售市場短炒買盤的撒手鐧。中華民國建商公會全聯會榮譽理事長吳寶田表示，建請政府閉鎖年限不要拉到五年，以免造成不動產流動性受影響，政府稅收短少，甚至衝擊長照財源。

對於新版房地合一稅2.0，建商和代銷看法南轅北轍，有人說買氣將窒息；有人說會讓去年才進場簽約買預售屋的短炒客出場，形成轉手潮、換約潮；也有業者說，由於訂有日出條款，所以實施前將出現搶買潮；更有建商老神神在在認為，業界不會輕易讓修法過關，一定會全力「運作」；不過也有代銷憂心不利短線買盤，因為一簽約就鎖至少七年、施工期長者甚至要鎖八至十年。不過，對於大家最關心的房價？沒有業者認為會因此而下跌。

吳寶田12日在監交中華民國不動產代銷公會全聯會第四、五屆理事長時表示，房地合一稅2.0版預期將對不動產流動性造成衝擊，影響不動產契稅，土增稅，以及長照來源的房地合一稅，建請政府不宜把閉鎖期拉太長，以免影響市場流動性，維持房地產業經營環境的安定性。

台北市不動產代銷公會理事長、海悅國際總經理王俊傑表示，任何房地產相關新政策都一定會造成影響，這個法修了就修了，企業只能默默承受；但太多政策干擾和干預自由市場機制，打壓一個產業就是不對，不但無法解決高房價問題、無法解決建商面臨工料成本雙漲的痛點，更造成房屋市場流動性降低。他呼籲政府應好好提供社會住宅或增加新供給，讓更多買不起房的人有屋可住。

至於會不會造成已購置多戶預售屋的短炒客趁日出之前殺出，造成轉手潮？王俊傑認為不致太明顯，不過海悅所有案場都已明確告知客戶房市新政策，且多戶購屋族比例少之又少，因此影響程度還好。

另《住展雜誌》認為，房地合一2.0或許會抑制短期房屋交易，卻仍沒有化解多屋族囤積居奇、房價居高不下的現實。由於土地、不動產持有稅實質稅率一直長期偏低，光是房地合一稅修法，不但無法改善高房價問題，甚至可能適得其反。再者，就算閉鎖期拉長到五年，一樣聊備一格，以合宜宅為例，其閉鎖期就是五年，但結果還是出現許多獲利了結的轉手案例。

摘自2021/03/13 工商時報