桃園站前肯德基 穩坐15年地王

郭及天、桃園

桃園市公布2021年公告土地現值調幅，受惠桃園房市交易量價齊揚，桃園市平均調幅上漲2.53％，13個行政區中，以中壢區平均調幅5.15％為最高；此外，位於桃園區中正路、復興路口，現為肯德基的商業區土地，公告現值為每坪148萬元，連續15年蟬連桃園「地王」。

桃園市地價評議委員會15日通過明年公告土地現值調幅，此次調整作業期間（去年9月2日至今年9月1日），買賣登記案件為5.53萬件，比上期增加27％。

桃園市近年大力推動包括桃園捷運三心六線等公共建設，以及中壢運動園區區段徵收、小檜溪市地重劃等開發案，加上桃園房價仍相對於雙北市為低，吸引不少北部民眾移居，桃園屋齡5年內的大樓成屋交易均價已達每坪22萬元以上。

桃園市地政局表示，公共建設加上相對親民的房價，帶動桃園房市交易量價齊揚，顯示桃園房市環境已擺脫前幾年低迷的氛圍，此次也參考不動產市場景氣變動趨勢，及考量民眾稅賦負擔能力，作出合理適當調整。

桃園市此次調整公告現值，平均調幅約上漲2.53％，各行政區平均調整幅度則介於0.07％至5.15％之間；其中，中壢區因中壢運動公園區段徵收開發地區都市計畫公告實施，考量變更後可建築用地與農業用地使用性質不同，調幅達5.15％、為全市各行政區最高。

觀音區因草漯1、3、6單元重劃區開發接近完工，按開發期程反映地價，調幅3.09％為全市第二；桃園區則因小檜溪及桃合福林重劃區開發，按開發期程調整地價，調幅2.84％為全市第三。如果扣除桃園整體開發區地價調整，全市調幅約1.89％。

其中，位於桃園區火車站前中正路與復興路口的肯德基，每坪148萬元，連續15年蟬聯桃園「地王」，桃園公告現值最低的區段為復興區第148號地價區段（赫威段－河川區用地），每坪約529元。

摘自2020/12/16 工商時報