台中精華區旅館用地 建商搶

曾麗芳 、台中

央行限縮建商購地貸款，惟口袋深的台中建商，瞄準因疫情受創的旅館、陸續出手購地！單是12月至今就傳出，包括台中市北區「昭盛52行館」與西屯區「心月」旅館，據傳已分別被允將建設與泰御建設砸重金收購，預料未來都將成為新建案的預定地。

其中，昭盛興業旗下的「昭盛52行館」，因為受到疫情衝擊，今年7月宣告經營16年的商務旅館封館停業，一度引起同業的矚目。位在台中市忠明路與台灣大道口的「昭盛52行館」，由於地點佳，傳出已由允將建設以每坪125萬元、總價7.87億元，大手筆買下約630坪的旅館現址。

無獨有偶，位於台中市西屯區青海路二段的「心月」旅館，基地面積504.58坪。據傳，該土地近期已由泰御建設以每坪110萬元、總價5.55億元購得。

事實上，許多旅館與汽車旅館用地均位於台中精華區，近年來吸引建商的注意，紛紛下手收購土地。其中，豪宅一哥—聯聚建設去年購入7期惠來路與市政北二路口的「簡愛商務旅館」與「印月餐廳」土地，總面積約達1,096坪，總價約25.7億元；國泰建設去年10月也以近12億元重金、買下7期「湖水岸」汽車旅館約千坪土地。

此外，去年底，位於台中市西屯區青海南街的「覓境」汽車旅館及旁邊的「琴‧森林主題餐廳」等八筆土地，也以總價28億元高價賣出，今年已完成旅館與餐廳的拆除；據悉，買家是寶佳機構旗下的勝美建設。由於該土地位於12期重劃區、靠近逢甲商圈與7期商圈，周邊生活機能完善，未來推案價格不斐。

值得一提的是，汽車旅館變身豪宅案，動作最快的，當屬國泰建設去年以單價115.5萬元、總價11.91億元重金，買下7期千坪黃金角地。該筆土地位在7期南側惠文路與大墩11街口，土地面積達1,031坪，原為「湖水岸」精品汽車旅館現址，預計2021年首季將推出中小坪數豪宅案。

國泰7期新案地點鄰近文心森林公園、IKEA家居、文心路捷運綠線，地點佳，周邊豪宅林立，包括今年第三季交屋的「雙橡園1617特區」，預售階段就已完銷，單價在60～70萬元之間；惠宇「大其心」預售案，強調戶戶面對文心森林公園，每坪單價60萬元以上；業界預期，國泰7期新案單價上看6字頭。

摘自2020/12/15 工商時報