預警打房 央行對六大銀行下指導棋 四要點把關不動產相關貸款   

呂清郎

今年疫情肆虐全球，但台灣房市卻是狂燒，各界「打房」聲四起，央行13日找來房貸市占率逾五成的前六大銀行，分二場「座談」，各由總裁楊金龍及副總裁嚴宗大主持，並直接下四步指導棋，對此，市場解讀，央行「打房」應是箭在弦上。

央行總裁楊金龍上月在立院答詢時還強調，房市進行管制「還不是適當時機」，事隔近月，央行卻找六大房貸主力銀行座談，難免引發外界認為央行態度是否轉向了？

央行業務局局長蕭翠玲表示，與銀行業者座談，分別就房地產景氣看法、購屋及購地貸款的授信風險控管等議題交換意見，並籲請銀行配合辦理四項重點。

「打炒房」議題已在政壇、市場延燒約一個半月，且聲浪不止，正是此次央行決定找上主要房貸銀行座談的原因。據悉，與會銀行均在會中「自清」、「討乖」，表示嚴格控管房貸風險，對於逾放採相對高標準，但也提出中南部及東部房市的反應。蕭翠玲指出，當地市場人士提及，原本當地房價就很低，只有六都在漲，現在好不容易漲了一點，若央行逕行實施管制，將有不小的打擊。

「如果有必要，還會再找銀行到央行來座談」，蕭翠玲表示，一切都基於維持不動產市場健全發展與金融穩定，必要時將適時採行選擇性信用管制措施，達到確保金融穩定職責。

這次央行籲請銀行配合辦理四大重點，一是銀行辦理購屋貸款，尤其對投資戶，更應落實授信5C、5P原則，嚴審貸款條件，並慎防投資客假借他人名義申貸之情事，避免銀行資金流入非實質需求。二是對於借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年限等房貸案件，銀行宜加強風險控管，並向借款人充分揭露其詳實貸款負擔等資訊，以及提醒其注意財務規劃。

三是銀行辦理建築貸款應將相關動工興建時程、資金用途等納入授信內規，並強化貸後管理。四是鑒於目前市場餘屋仍多，不利整體房市健全發展及資源配置，銀行辦理餘屋貸款應強化風險控管，落實資金用途查核及貸後管理等。

另所謂的5C是品格（Character）、能力（Capacity）、資本（Capital）、擔保品（Collateral）、企業前景（Condition of business）。5P是借款戶（People）、資金用途（Purpose）、還款財源（Payment）、債權保障（Protection）、借款戶展望（Perspective）。

摘自2020/11/14 工商時報