台中豪宅、商辦 買氣強強滾

曾麗芳 、台中

近期受到新冠肺炎疫情影響，大批台商滯留台灣、乾脆到處賞屋投資置產，2020年第一季，不僅台中頂級豪宅市場買氣浮現，豪宅產品預約帶看數激增近兩倍，就連商用不動產買氣更是大爆發！

以興富發位於台灣大道的最新商辦預售案「台中TOP1」環球經貿中心為例，在低自備款助攻下，自農曆春節至今，預估賣出高達8億元的產品。

總銷金額60億元的「台中TOP1」案，自2019年潛銷至今，整體銷售率已達七成，台商買家就占了四成；其中有六組台商，分別大手筆買下一整層500坪的辦公室，每層樓要價約2億元，部分台商想自用、部分用來投資收租；另中部中小型傳產業，如內衣業、五金業者，購置70～120坪辦公室的也不少。

事實上，這波疫情雖然擋住了台商想回大陸視察工廠的腳步，卻擋不住台中商用土地的瘋狂交易！尤其是興富發，近期就砸下逾130億元搶下七期台灣大道與市政路兩筆商用土地，2020年包括興富發、豐邑、聯聚等建商，都將分別於七期推出商辦大樓產品，總銷金額突破500億元，為七期商用不動產投入一顆震撼彈。

興富發近期規畫在七期大遠百旁、打造「聯合銷售中心」，銷售興富發在台中的所有建案，包括台中高鐵特區「夢幻誠」、八期「文心愛悅」，以及329檔期進場的台灣大道「市政愛悅」預售案，還有規畫中的七期「市政路」辦公大樓與「台灣大道」複合式商辦、商場案；單是上述兩樁商用不動產，總銷預估高達370億元。

在七期豪宅預售市場部分，由寶輝建設開出第一槍，在市政路、惠文路口推出的新案「寶輝Sky Tower」，坪數規畫70、90坪，總價約在4,000萬至5,000萬元，是寶輝建設首度採取標配銷售的新案，總銷金額達60億元。

2020年6月，聯聚建設位於七期市政路新案「聯聚瑞安大廈」也將進場，每戶總價約在4,000萬至5,000萬元之間，總銷53億元，主打均質60坪全配輕好宅。

此外，寶璽建設在七期惠文路、近市政路上的1,200坪基地，目前正在積極籌備新案中，預計2020年底前進場；而由鉅建設、順天建設，在七期都有千坪以上的土地庫存，未來推案值得期待。

摘自2020/03/12工商時報