商辦概念股熱 建商搶地布局

蔡惠芳 / 台北報導

商辦市場愈來愈熱，商辦概念股也炙手可熱，除十多年前的「廠辦三雄」華固（2548）、遠雄建（5522）、長虹（5534）全部重返歸隊外，冠德（2520）、宏普（2536）、興富發（2542）也來勢洶洶，積極搶地布局；由於廠辦和辦公毛利相較於自用住宅產品高，法人預期，未來獲利貢獻度也可望優於住宅案。 冠德今年住宅案密集完工銷售挹注，轉投資的小金雞根基營造、環球購物中心，也可望展現效益；冠德商辦大案敦化北路50年地上權辦公大樓，去年被玉山銀行以60.88億元買下，預計2020年9月取得使照，2021年6月底前交屋，屆時可望再衝高業績。

宏普耕耘商辦也相當積極，2020年將有首座三井花園飯店案完工營運，可望衝高租金收益；另外明年也將推出台北市大直金泰商辦案200億元、及內湖商辦40～50億元。前三季稅後盈餘4.22億元，EPS達1.27元，大幅優於去年同期的EPS0.9元。

興富發10月初集團旗下博元建設的台中「CBD時代廣場」被台銀人壽以7.6億元「打包」，大賺1.8億元。法人預期，此次處分利益第四季可完成交割，對興富發的EPS貢獻達0.15元。

華固前三季稅後純益30.86億元，EPS衝上11.15元。看好台商回流潮，布局雙北市辦公、廠辦大樓，已蓄勢待發推出六大案，總銷近300億元。華固預計2020年起，將有總銷76億元的「國票金控大樓」完工交屋，屆時將為主力貢獻。 遠雄建更是廠辦天王，其「遠雄U-TOWN」二期為今年重點大案。年初宜進紡織簽下遠雄建的南港合建總部大樓，預計2021年完工，明年遠雄建還將推出總銷100億元的桃園「華亞工業區廠辦案」。

摘自2019/12/16 工商時報