頂級A辦每坪租金 站穩4,000元

記者黃阡阡／台北報導

辦公室市場持續升溫，除日前台北市信義行政中心、昨（9）日標脫的松江南京地上權案，皆瞄準辦公市場，最新實價資料也揭露，信義計畫區指標商辦國泰置地廣場，今年10月23樓以每坪4,351元出租，名列今年揭露第三高租金，且國泰置地今年四筆揭露皆站穩4,000元以上，北市辦公室租金仍維持上漲趨勢。 辦公室出現搶樓的主因，除企業有總部化需求，不少中小企業也面臨換屋的需要。

信義全球資產表示，在目前供給量缺乏的情況下，台北市指標性商辦重新調高租金行情，承租方的背景也和以往有些差異，包括有來自科技、新創、共享辦公等業種。 目前辦公室市場供不應求，租金喊漲不停，信義計劃區內的頂級A辦，每坪4,000元起跳的租金行情，已從過去的天花板價格，成為目前一般行情價。 以國泰置地為例，統計在實價登錄的租金資料顯示，每坪從2015年平均的3,256元，到2016年每坪月租金3,312元，一路上漲到2017年每坪月租3,502元、2018年的3,693元，今年更衝上每坪月租4,330元。

檢視過去國泰置地租金行情，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在2015年景氣欠佳時，國泰置地曾出現每坪不到3,000元的紀錄。但隨景氣復甦、A辦空置率快速下滑，目前信義區內的商辦三大指標101大樓、國泰置地廣場、南山廣場，每坪4000元起的行情已經成常態，且連帶出現外溢效應，其他商圈商辦也出現租金與價格比較上漲的效應。

信義全球資產統計發現，近期許多辦公大樓租金，屢屢刷新自身新高紀錄，辦公室上漲趨勢也出現外溢效果，包括信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢，甚至是出現在捷運共構的辦公室或地上權標售，都見到租金上漲或業者積極搶進的狀況。

摘自2019-12-10 00:01經濟日報