新光1號REITs 標售底價近300億

蔡惠芳、彭禎伶／台北報導

擁有天母傑仕堡、台南新光三越百貨全棟大樓的新光一號REIT，受益人會議已決議清算，受託機構兆豐銀行24日公告標售底價，6項標的合計297.26億元，15個工作日內若無受益人反對，就將進行逐棟標售。

接受委託規劃辦理新光一號持有的六筆不動產公開標售事宜的第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說明，「新光一號」信託財產的全部不動產，包括：新光國際商業大樓部分樓層、台証金融大樓部分樓層及新光中山大樓部分樓層、新光天母傑仕堡大樓全棟、台南新光三越百貨大樓全棟及新光信義華廈部分樓層等六棟。

其中台北市新光國際商業大樓部分樓層，標售底價為29.5億元；台証金融大樓部分樓層，底價為23.23億元；新光中山大樓部分樓層，底價為68.84億元。上述3棟辦公樓，平均出租率都在93％～100％。

新光天母傑仕堡大樓，底價114.51億元，包括低樓層商場、五樓以上商務住宅，全棟標售，目前全棟使用率高，商場出租率更達約95％；新光信義華廈商場，底價為17.41億元。至於台南新光三越百貨大樓，底價為43.75億元。

六棟底價都比去年底鑑價增10％左右。

據了解，壽險業目前多半卡在升息後最低投報率拉上2.72％，業者分析，新光一號的6標的中，租金收益率能超過2.72％的只有台南新光三越，除非要用自用名義競標，否則很難出高價競爭，但不排除仍是有壽險公司敢出手競標。

市場人士分析，新光一號標售主要會瞄準上市櫃公司、及大型開發商。6棟標的中，如新光中山大樓是台新金的起家厝，台証金融大樓亦是台新金使用中的大樓，另外如天母傑仕堡、鄰近大安森林公園的信義華廈，目前都有租約，亦可以有危老都更議題，最重要的是台北市已極少大型建地釋出，在平均地權條例修正案通過後，法人買住宅會受限，但資金充裕下，可能轉往商辦或出租式住宅，等待時機推動危老都更，提高投資收益。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，這六標分商辦以及非商辦類，市場接受度，要看產品。

其中天母傑仕堡擁有都更題材，最受矚目，有興趣的投資人不少，趕在平均地權條例修正案上路前，有沒有法人搶絕版貨，買進集合住宅，是重要的市場觀察點。

另外，最被看好的是台南新光三越，為南台灣零售指標，精品嬌客、豪客不少，可謂金雞母，預期會是投資人競爭的目標。

摘自2023/02/25工商時報