花敬群提四大保證 預售屋禁換約不溯及既往

記者游智文、陳姿穎／台北報導

《平均地權條例》三讀後，內政部代理部長花敬群昨（12）日掛四大保證，包括預售屋禁換約不溯及既往，法案實施前買的預售屋仍可轉售；私法人在法案實施前所購預售屋不用預先申請，仍可交屋；不衝擊危老都更。外界解讀投資客可暫時喘口氣。

花敬群昨天出席玉成公辦都更活動，是平均地權條例修法通過後首次公開受訪，他說，行政院原本核定今年7月1日施行，但相關子法預計三、四個月內完成，力拚今年上半年上路。

平均地權條例除重罰炒作行為，將於總統公布後生效施行，其餘規定將等內政部完成子法後，再訂法案日出日期。

針對預售屋限制換約轉售規定，花敬群表示，這部分不溯及既往，待法案實施日開始，才按照相關規範禁止預售屋換約。因此，不管是自然人或私法人，在法案日出前所購買的預售屋，不限只能轉售給配偶、直系或二親等內旁系血親，沒有不能讓與、轉售的問題。

如此，是否給投資客搶搭最後一波炒房列車？在法規正式上路前的期間，會不會造成搶購潮？花敬群表示，投資客會考量未來政策上路，房價可能下跌，不至於搶購，至於目前市場所說逃命潮，也是投資客基於對房價漲跌的考量，他也預期之後預售屋市場投資客將少二成。

在私法人購屋許可制方面，花敬群表示，內政部是支持都市更新，因此，如果開發商、實施者是以都更危老重建而需申請許可取得住宅，內政部將在提出申請後一周內同意。內政部地政司副司長林家正表示，將規劃適當的申請方式，例如申請人得事先申請預計實施都更危老重建的街廓，後續免再逐戶申請，以符合實務推動需要，也承諾私法人買住宅推危老，在七天內審完。

不溯及既往的還有私法人在法案實施前購買的預售屋，修法後仍可以交屋。林家正表示，業者如在修法施行前已簽訂契約出售住宅給私法人，在修法施行後也不受事前許可制所限制，以避免既有買賣交易另衍生交易糾紛。

針對外界批評修法有如把都更送上「斷頭台」，花敬群表示，外界對平均地權條例有非常多誤解，內政部已積極跟外界展開溝通，昨天已和上百位都更實施者業者座談。

摘自2023/01/13經濟日報