永慶：四大變數 房市多頭已盡

郭及天／台北報導

永慶房產集團22日發布房市趨勢前瞻報告指出，目前全台有超過2.2萬戶預售轉售量，占未來預售屋完工總量的一成以上。

其中，新竹預售轉售量占完工總量的26％，另台中17％、台南與高雄約占一成，雙北、桃園則約在4～6％間。葉凌棋表示，平均地權條例修法捲土重來，確實讓投機客退場，預售屋下車潮激增。

尤其超額供給的龐大賣壓，將形成房市反轉下修一大壓力，葉凌棋指出，建照、開工、使照三項指標同步增加，尤其今年住宅建照核發估達17.5萬戶，創28年來新高，已售出的預售屋未來三年將有15萬戶完工，包括淡水、中壢、梧棲、龜山等地有超過5,000戶，不少投資客會在新法上路前釋出尋求出場，都將形成龐大賣壓。

葉凌棋指出，平均地權條例修法影響炒房買盤，不過近年來雙北投機客並不多，雙北以外就會面臨較大賣壓以及價格下修的壓力。

以第四季房價走勢來看，除了新北、桃竹以外的都會區，房價都已較第三季反轉下跌1％左右，顯示房價已由漲轉跌，過去幾年漲愈多的都會區，回檔壓力愈大。而根據統計，近四年來，雙北以外都會區漲幅都在4成以上，尤其台南逾5成、新竹更高達6成。

葉凌棋表示，全球貨幣緊縮加上經濟前景不明，民眾對房價預期翻轉，最新調查顯示，目前有46％民眾看跌房價、大幅超越看漲的29％，看漲房價比例更是連四季驟降，房價也出現了由漲轉跌的跡象，加上超額供給壓力沉重，預期2023年房市呈現「價跌量縮」格局，全年全台交易量約在28～29.3萬棟之間、年減8～11％。

摘自2022/12/23 工商時報