壽險不動產報酬率門檻升

記者陳美君／台北報導

中央銀行升息半碼後，中華郵政預計本周內就會宣布跟進調升存款利率，屆時將帶動壽險業不動產報酬率的門檻由原先的2.595%，進一步上調至2.72%。銀行主管認為，壽險不動產報酬率「地板價」突破2.7%，對商用不動產與土地交易市場信心恐形成新一波衝擊。

金管會訂定的「保險業辦理不動產投資管理辦法」中，壽險業投資不動產年化收益率不得低於基準利率加上5碼，在央行升息半碼（0.125個百分點）後，壽險業投資不動產年化收益率門檻將從原先的2.595%上漲至2.72%。

據悉，壽險業的不動產報酬基準利率為中華郵政2年期定儲機動利率，目前尚未調整，調整數推估為半碼。

今年3月以來，央行已四度升息，累計漲幅2.5碼，也就是0.625個百分點，回顧壽險業不動產投資的門檻今年初還在2.095%，接下來就要提高到2.72%，房仲業認為，台北市中心的標的幾乎很難達標，恐大幅限縮可購買的標的，且保險業在評估投資標的時，甚至會要求更高的投報率加碼，以因應未來房地產下行潛在風險。

摘自2022/12/19 經濟日報