營建業：爛尾樓還有未爆彈

蔡惠芳／台北報導

最近新北市樹林傳出預售案「凱旋大苑」建商宣告解散，工程停擺，爛尾樓隱憂也浮上檯面，房地產業者表示，樹林案只是冰山一角，明年房市景氣更不好，可能會有更多財務能力不足的小建商資金斷鏈，接下來還是會有其他未爆彈出現，政府應適時鬆綁土建融管制。

早在7月台北市不動產開發公會理事長陳勝宏就重炮轟擊，在政策嚴厲打房、緊縮土建融，加上營建工料雙漲的壓力下，簡直是要打死營建業，新成立的、或是小型建商，資金恐面臨斷鏈，引爆建商倒閉未爆彈；如今樹林爆發建商宣布解散，預售案停擺的事件，讓外界憂心忡忡，倒閉潮、爛尾樓風潮是否真的來臨。

同樣身為陽信商銀負責人的陳勝宏，相當熟悉建商和銀行融資的放款條件，他表示，接下來還可能會有未爆彈出現。因為，一般來說小建商或新成立建商，資本相對不如大型建商、買地成本貴，加上近一年營建成本已大漲3成多，如果預售屋太早賣光，不但不是喜事、甚至可能賺不到錢，被營建成本吃掉原來預估的獲利，加上央行壓低土建融成數、限期18個月動工，因此他早就預期這樣下去一定會有小建商出現資金缺口，甚至建商盤案子、售地以求套現出場，更可能出現財務危機。

天時地利不動產公司總經理張欣民表示，建商財務風暴確實值得注意，兩年前新北市中和山琳建設「青慕淳」預售案爛尾樓風暴，儘管預售屋已有履約保證、同業保證制度，但40幾個承購戶依舊求助無門，錢都拿不回來，此題還是無解。板橋前陣子有建商撐不下去，盤出預售案，由於地點不錯，因此已有建商接手。因此，建商財務吃緊、求售土地或預售案事件，樹林案只是冰山一角，接下來會有未爆彈。

張欣民表示，現階段建商要同業接手續建預售案，成功機率恐怕不高，因為此時發包，營建成本一定比兩年前貴，加上現在房市人氣買氣都在走下坡，接手後銷售風險相對提高，因此多傾向保守謹慎。

摘自2022/11/03 工商時報