陸地產商 明年面臨償債危機

黃欣／綜合報導

隨著房市銷售下滑、債務借新還舊門檻大幅升高等背景，2021年多家大陸地產商陸續爆雷。報導指出，大陸地產商2023年全年到期總額為2,380億美元，雖低於2021年的3,810億美元的峰值，但仍面臨償債壓力。

深高投資創始合伙人李凱表示，由於房企現金流持續惡化，意味著地產商明年的兌付壓力會比今年更加沉重。

華夏時報1日報導，2022年至今，大陸房地產業信用面仍未明顯改善，有大量境外債務到期及流動性較弱的房企融資管道依然緊張，民營房企正處於群體危機中。

為了避免違約以引發降評、更難籌資的連鎖效應，不少房企和債權人商討展期。Wind資料顯示，2022年前三季境內債券市場來看，有24家房企宣布債務展期，展期規模高達人民幣（下同）1,193億元，較2021年增加1,000億元。

在境外債的，上海票據交易所資訊顯示，房企的美元債違約形勢嚴峻，前三季累計有36家房企美元債違約，較2021年全年增加24家；涉及規模達550億美元，較2021年全年增加368億美元。

另外，根據克而瑞資管統計，今年第四季將有200家大型房企境內外債券到期，總規模約1,836億元，其中海外債約649億元。市場憂心，地產商短期還有爆雷風險。

報導指出，以財務相對穩健、被列為「示範房企」之一的大陸地產商旭輝來說，1日在港交所公告，該公司尚無法與所有境外債權人達成展延共識，將暫停支付所有境外債應付本金和利息。旭輝1日在港股恢復交易，受上述公告影響，股價暴跌25％，收報0.39港幣，創六年新低。

另一家同為「示範房企」的碧桂園，1日被國際信評機構惠譽將其長期外幣及本幣信貸評級由BB＋連降兩級至BB－，評級展望為負面。理由是大陸資本融資市場仍然低迷，碧桂園難以獲得融資保證，將影響其財務靈活性。

摘自2022/11/02 工商時報