高雄陳家斥資4.7億元買商辦 插旗西門町

記者朱曼寧／台北報導

台北市西門町「力福商業大樓」部分樓層去年傳出售訊息，據實價資訊，該物件去年12月底以總價4.7億元成交，賣方為「新華開發」，負責人為潘思源，即是晶華酒店創辦人、泛太平洋集團董事長，經查謄本，買方是財團法人陳啟川先生文教基金會。

「力福商業大樓」位於北市萬華區西寧南路30號，屋齡31年，出售物件為地上4~7層，以及地下1~4層等樓層，含五個車位，共計1,285.55坪，以總價4.7億成交。前此，「新華開發」2010年以2.31億元購入，持有約11年，賺約2.4億元獲利出場。

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買方為財團法人陳啟川先生文教基金會。陳啟川為已故高雄市前市長，近年陳啟川家族資產重心逐漸北移，合計陳啟川家族近兩年至少在北台灣，包括桃園高鐵站前、北車站前商圈和西門町，共砸13億元購買房地物件，卡位重點精華商圈，顯見高雄陳家應是看好北市西區發展，並持續耕耘北台灣市場。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，以西門町的綜合商業大樓來看，因為國境封閉影響，過去以背包客、自由行、商務客為主要客群的分層商務旅館受創最深。相對來說，不動產資產價格雞犬升天，在租況不佳但行情正熱下，讓很多屋主順勢獲利了結。對中長期投資人來說，目前旅館市況已到低谷，有望取得過去惜售的物件，且價格彈性大，進可攻、退可守，甚至有改建增值空間，會有很強的進場抄底動機。

摘自2022/03/03 01:57:34經濟日報