東台灣飯店易手潮 景點成賣點

郭及天 

疫情重創旅遊業，全台從大型飯店到汽車旅館紛傳轉手易主，觀光重鎮東部是重災區，去年宜蘭、花蓮至少有五件飯店、汽車旅館易手，其中臺灣基督教門諾會醫療財團法人去年底以1.55億元買下花蓮「安澤天地」飯店，業者推測，門諾正積極拓展銀髮市場商機，購買飯店不排除為長照市場做準備。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，飯店經營管銷成本高，疫情期間許多飯店都出現員工比客人多的現象，原經營者若面臨財務和管理上瓶頸，不免考慮止血停損。由於飯店資產多具地點景觀優勢，仍可吸引新的經營團隊進駐。

據實價登錄顯示，花蓮51年老飯店「亞士都酒店」，被吸引力集團旗下的東旭資產，以8.7億元買下，更名為「東旭觀海酒店」經營。另一件花蓮市區的「雅筑汽車旅館」近一年內二度轉手，去年友正投資約1.13億元取得後，去年再以1.58億元轉售給高雄旅館業者好地方三多公司，一年的時間轉手增值超過4,500萬元。

宜蘭也有不少飯店易手，去年停止經營的礁溪「鳳凰德陽川泉旅」，被鼎鈺國際開發以11.88億元購入，是去年東台灣規模最大的旅館交易，此外，羅東「箴園小鎮汽車旅館心」也在去年底由連善投資以約3.1億元買下。

還有臺灣基督教門諾會醫療財團法人去年12月以1.55億元，買下花蓮民權路的「安澤天地」飯店，為屋齡29年、樓高11層共63房的飯店。房仲業者指出，花蓮門諾近期在花蓮布局長照市場，租賃倉庫放置輔具，買下飯店應該是看好銀髮照護需求，搭配花蓮好山好水，不排除朝長照中心或銀髮宅來規劃運用。

台灣進入老年化社會，銀髮照顧受重視，產後坐月子的風氣漸盛、長照或月子中心產業需求量增，飯店房間現有規格改規劃為護理之家或是月子中心等，反而有機會華麗轉身換新貌。

摘自2022.02.28工商時報