科技業旺 建商卡位中科、后科

曾麗芳

半導體、光電等科技大廠業績強強滾，推升中科2021年營業額可望首度突破兆元大關。嗅覺敏銳的建商跟著科技業擴廠腳步拚經濟，最新市調指出，目前以中科台中及后里兩大園區，周邊的剛性購屋需求最為強勁，吸引包括寶輝、精銳、久樘、坤悅、展裕等建商，爭相插旗中科兩大園區周邊推案搶市。

其中，鄰近中科台中園區的西屯、沙鹿、大雅、龍井等預售案競出；尤其是指標新案「寶輝Village」進駐西屯區福科路之後，成功塑造中科新豪宅聚落，總面積超過8,000坪基地分成三期開發，今年再加碼近15億元、購入中科民安段共1,327坪土地，且持續整合完整地塊。據悉，寶輝中科新案單價已看到6字頭，已購客戶為數不少是科技企業主與醫生族群。

而沙鹿區的人口年增率達二成，分析應為中科台中園區就業機會帶進移居人口，同時帶來房市商機。包括沙鹿車站旁的「精銳錦」，緊鄰中港國小與公園圍合出近萬坪的綠地街廓，規劃均質3房產品，每坪單價30至35萬元；而沙鹿靜宜商圈的「久樘晶漾天鵝」，鄰近台灣大道及規劃中的捷運藍線，周邊校園林立，產品規劃2至3房，每坪單價32萬至34萬元。

此外，中科后里園區六年間大增4,000名員工，尤其是台灣美光，11月底加碼購入6,300坪廠房，更對外宣布要投資1,500億美元在全球包括台灣在內的美光據點，其中在台員工人數二～三年間至少再增2,000人。除了美光擴廠外，鴻海旗下的觸控面板模組廠─業成控股，大手筆買下后科路2.5萬坪廠房設備，光電、封測、半導體等供應鏈聚落儼然成形。

看準后科帶進大量的就業機會，更磁吸萬人移民周邊，建商爭相搶進豐原、后里、神岡購地推案！其中，豐原區六年間買賣移轉量增36.6％，久樘看準后科帶來的剛性購屋需求，近期即將進場的「久樘宸陽」新案，總銷約20億元，由於地點位處蛋黃區，推案進度頗受區域客的關注。

而坤悅開發去年底前進后里區，以每坪28萬元，購入后里區民生路近文化路的近千坪土地、伺機推案；寶佳機構旗下的各建設事業，目前也在后里地區獵地。

此外，展裕建設攜手跨國團隊，明年規劃打造后科首座耐震指標住宅案，新案單價挑戰3字頭。展裕后里新案坐落於甲后路，基地面積達1,731坪，產品規劃25～45坪，總戶數逾200戶，總銷約25億元，是后里地區近年最大規模開發案。

摘自2021.12.27工商時報