法人逃命 房地合一稅創新高

 蔡惠芳

法人逃命潮儼然浮現，房地合一稅2.0新制於7月正式上路，據財政部最新統計，今年前三季營利事業繳交房地合一稅，實徵金額高達76.7億元，創下史上最高紀錄，也超越2016年正式實施房地合一稅以來的四年稅收總和；其中，台北市高居全台六都之冠，達29.9億元，台中市以12.9億元排名第二。

2016年起實施房地合一課徵所得稅制度，為抑制營利事業短期炒作不動產，並防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地規避稅負，今年7月房地合一稅2.0新制正式上路，首度納入境內營利事業，比照個人納入房地合一稅課稅，於持有期間，依差別稅率分開計稅合併申報。持有房地期間在二年以內者，稅率為45％；持有房地期間超過二年，未逾五年者，稅率為35％；持有房地期間超過五年者，稅率為20％。

由於新制上路，也激勵法人提前移轉、買賣，推升一波法人逃命潮。根據財政部最新統計，今年前三季營利事業繳交房地合一稅，實徵金額達76.7億元，不僅創下史上最高紀錄，其金額超越房地合一稅實施後的歷年總和。

其中，全台六都繳稅金額以台北市29.9億元最多，排名第二的是台中市12.9億元，排名第三位為新北市7.2億元，桃園則以5.6億元排名第四，高雄5億元位居第五，台南3.3億元。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，房地合一2.0針對營利事業取得不動產相關規定大幅調整，使得許多營利事業持有者紛紛提前「下車」，帶動今年前三季法人實徵稅額明顯激增，顯示稅制改變影響持有者規劃。

徐佳馨分析，台北市之所以排名營利事業繳交房地合一稅第一，主要是相較於其他都會，匯聚全台最多政經資源、許多業主就近設立登記以利投資，原本公司登記就不少，加上房價高，若要繳交房地合一稅，金額自然也不低，穩居寶座並不意外。

至於台中，除原本商業活動頻繁的優勢外，近年區域房市活絡，買方想要安全落袋，稅收自然也有表現。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，房地合一2.0版上路後，不僅是營利事業必須跟著個人的稅制走，預售屋也納入課稅範圍後，更大幅壓縮投機空間，也讓法人逃命潮出現。

摘自2021.11.09工商時報