回溯至2016年 房地合一稅2.0 初審過關

林昱均

打炒房，祭重拳，立法院財委會29日初審通過攸關房地合一2.0的「所得稅法」修正草案，藍綠立委無異議通過政院版回溯至2016年後取得房地、預售屋納入房地合一2.0。短期交易課35％以上重稅，由二年延長為五年，二年內出售課45％，超過二年、未逾五年出售課35％；惟施行日期保留朝野黨團協商。

對於房地合一2.0上路日期，政院版為行政院訂定，國民黨團版則是總統公告後立刻施行，兩種版本送黨團協商，但最有可能的時機點應為今年7月或明年1月。

財長蘇建榮表示，因應實價登錄2.0將於7月1日施行，而財政部準備作業要點需兩個月時間，加上還要跟內政部做預售屋資料接軌，以做未來預售屋買賣課稅參考依據，因此希望能保留政策彈性，由政院訂定房地合一稅2.0上路日期，會比較妥當。

財委會審查時，朝野對加重交易稅、抑制短期炒作共識高，大多數條文按照行政院版本通過，房地合一2.0課稅範圍與現行1.0版一致，自2016年後取得房地起算，且課稅對象新增預售屋及特定股權交易，以打擊預售屋炒作和假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。

特定股權交易 設緊箍咒

所謂特定股權交易，指的是交易未上市櫃、興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50％以上是由國內房地構成，就得納入2.0版課稅。

境內企業也納入房地合一2.0，境內個人、企業短期交易課35％以上重稅，由二年延長為五年，二年內出售課45％，超過二年、未逾五年出售課35％，按政院版通過，僅在企業部分增訂排除條款，因財政部公告的非自願因素出售持有期間五年以內房地，及企業以自有土地與其他企業合作興建房屋，自土地取得日起算五年內完成銷售，可適用20％稅率。

同步增訂防避稅條款

換句話說，境內企業短期交易稅率由目前的營所稅率20％大幅提高至35％或45％。同時，也增訂防避稅條款，避免有心人士刻意拉高計稅時的可減除項目來降低稅負，包含訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3％作為費用，上限新台幣30萬元。

境外個人、企業房地合一2.0稅率，也採政院版，二年內出售課45％，超過二年課35％。

摘自2021/03/30 工商時報