元大大同大樓都更 啟動

朱漢崙

南京東路金融商圈最大的都更案將啟動。元大金控旗下大同大樓都更案已取得台北市政府核准執行都更計畫及權利變換計畫，最快今年首季動工，根據專業機構評估，在都更執行完成之後，整個地利價值將「倍翻」至182.62億元，全案預計在2025年完工。

其他對大同大樓共襄盛舉的金融業者，還包括了中壽、彰銀，以及華南永昌證券，在金融業者集體投入的都更案裡，大同大樓的都更案可說是首件指標型大案。

大同大樓產權超過一半的元大證券及元大金控集團其他子公司，屆時依地主可分回的價值將高達95.4億元，這還不包括地主可出資分回的實施者價值，合計整個集團的不動產地利增值將超過百億元，是元大金控近幾年來最大的資產題材。

完成都更之後，新的大同大樓將做為元大證券總部大樓之用，包括目前散居在外的投行、證金等部門或子公司，全都集中整合辦公，未來整個元大金旗下將有四棟分別位於敦化南路、復興北路、一江街、仁愛路的集團辦公大樓，分別做為金控、證券、人壽、銀行的總部大樓，來進行整個元大金旗下各事業群的合署辦公。

據都更研究發展基金會對大同大樓都更價值鑑估，在都更前全棟大同大樓價值約89.02億元，而在都更執行完成後，整個地利價值將「倍翻」至182.62億元，另外整個都更建造成本將在46億元，建造完工後，全體地主戶可分回133.44億元，實施者則可分回49.17億元。

根據法規，由於此案為代理實施，因此，實施者部分將由地主自行出資分回。

對於大同大樓都更，元大金估計將投入25.68億元執行。元大金規劃，大同大樓都更完成後，總樓層將由目前的14層增至21層，樓地板面積坪數將從現有的7,000多坪擴張到1.2萬多坪。

摘自2021/02/08 工商時報