建商七期搶地 交易規模刷新高    

劉朱松 、台中

台中七期重劃區近來土地交易熱力四射！台灣房屋集團趨勢中心27日公布，七期今年迄今（27日止）土地交易總面積累計1.09萬坪，累計交易總金額250億元，較2015年39.2億倍增6.37倍，雙雙締造實價登錄以來史上新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐預估，今年台中七期全年的土地交易金額極可能飛躍300億大關，交易總面積亦可望突破1.2萬坪，樹立前所未有的歷史紀錄。

台中七期不僅土地交易總金額、總面積締造新猷，今年七期土地單價也再攀高峰。

台中知名建商聯聚建設日前以約28.6億購入聯聚瑞和大廈旁936.8坪精華地，換算單價超過300萬元，目前已過戶但實價尚未揭露，若將該筆交易納入計算，今年七期平均土地買賣單價將從目前229.2萬躍升逾235萬，超過2014年的232.8萬元，成為七期地價新高水位！交易總金額及總面積也將攀升至278.6億、1萬1,844.8坪，續寫歷史新高。

張旭嵐指出，今年七期土地交易不斷刷新紀錄，導因於「一個必然」及「一個偶然」因素。

一個必然是近年七期的豪宅與商辦受到台商及企業大力追捧，火熱市況激勵建商踴躍購地，甚至連北部建商都接連南下台中搶食大餅，遂掀起七期的購地大戰，帶動七期土地交易在2019、2020連續兩年改寫歷史紀錄。

至於一個偶然因素，則是達新工業位於台中市台灣大道舊廠2,593坪土地在第一季釋出，加上惠宇建設惠國段、鉅本建設惠民段、新力旺惠順段等逾900坪的大型基地轉手，一舉將今年七期的土地交易量拱上高點。此外，中悅建設8月豪擲26.78億購入惠國段土地外，永豐國際開發也在7月砸下17.88億買進市政北二路與河南路口南側的惠民段1,064坪精華地，都可看出今年建商積極卡位的企圖心。

台灣房屋七期惠文特許加盟店東陳裕方指出，七期經過逾二十年開發，土地資源愈來愈稀少，除非後續有建商將大型土地轉手，不然要再寫單年土地交易量上萬坪的機會不大。

未來建商獵地的目標也將從素地轉向鎖定土地持分大的餐廳、摩鐵、旅館及八大行業。

摘自2020/11/28 工商時報