北台危老改建案 衝500億元

記者陳美玲／台北報導

住展雜誌最新統計，今年前十月北台灣危老建案推案量高達約447.6億元，遠超乎預期。尤以台北市危老推案量最大，高達約384億元，占北台灣危老案量約八成六，推估今年全年危老建案推案量將破500億元大關，創歷史新高。

住展雜誌研發長何世昌表示，在危老開發時程獎勵落日前，建商加緊腳步搶著送照，落日後內政部又祭出基地規模容積獎勵，接著又給予小基地危老容積獎勵；政府遞出蘿蔔向建商招手，龐大容積獎勵誘因吸引建商前仆後繼投入危老改建行列，以致於危老推案量遠超乎預期。

據住展雜誌最新統計，今年截至10月25日止，北台灣危老推案量達447.6億元，是去年全年95.2億元的3.7倍，創下歷史新高。其中又以台北市危老推最大、達384億元，占北台灣危老案量比重約八成六。在政府積極大給容積獎勵誘因下，初估今年全年危老推案量將破500億元新紀錄。

統計顯示，以建案數來看，今年前十月危老建案共38個，較去年全年11個暴增2.45倍。若以可售戶數來說，前十月釋出可銷售戶數為1,699戶，也較去年全年激增3.46倍。

何世昌指出，不管是危老推案量、建案數，甚至是可售戶數，都創下新高紀錄，顯示建商對於投入危老改建非常熱絡，就是因為政府容積獎勵條件不僅寬鬆且給得相當大方，以及危老不需都審程序等兩大優勢。

以北台灣各縣市來看，台北市主要是危老推案的主力，前十月已達29個；排名第二、新推案僅五個的新北市的4.8倍，桃園與新竹則各有一個。

台北市不僅危老建案數量多，案量也是最大、約達384億元，顯示房價愈高的地方，建商布局危老改建的意願愈大。

摘自2020-10-30 03:29經濟日報