華南金AMC斥資3.3億 標下遠航法拍屋

記者陳美君、黃阡阡／台北報導

合作金庫銀行握有遠東航空台北市精華地段六筆不動產，昨（21）日首度拍賣，其中位於館前路36號1~3樓的房產吸引五組買家搶標，最後由華南金資產公司（華南金AMC）以3.3億元、每坪約141.3萬搶下，較底價2億4,010萬元超出溢價近39%。

這個三層樓房產，被認為遠低於市場行情，吸引五組人馬出價，包括：華南金資產、合庫、 一銀、中國信託及自然人，由華南金資產以3億3,330萬元得標。

華南金資產主管指出，該筆房產為館前路三層店面，建物面積779.94平方公尺，折合235.94坪，根據華南金資產的估價報告，該筆不動產的估值為3.44億元。

目前該棟樓一樓為全家便利商店，二、三樓則是餐廳，租金報酬率符合內部標準，且地處西區熱鬧商圈，附近還有雙子星大樓、郵局等都更案，屬於難得物件，現階段會先收租，為公司帶進穩定的收益，未來會再評估進行都更危老的可行性。

昨日拍賣的合庫遠航債權，還包括台北市八德路、南京東路、四維路與龍江路及館前路36號B1這五筆不動產，首拍未拍出，預估法院將在一個月內舉行二拍。

據悉，當初放款給遠航時，作為擔保品之一的館前路不動產，合庫估價為2.3億元，首拍設定的底價為2.4億元，較合庫估價高出0.1億元；近期房市交易熱呼呼，館前路不動產以3.33億元高價拍出，較合庫貸放時的鑑價足足高出1億元。

目前該標的出租給全家便利商店及CAMPUS CAFE餐廳，寬頻房訊發言人徐華辰表示，若以當地行情換算，底價的出租收益投報率約3.9%，即便是得標價的投報率也約有2.3%，且一樓有店面效益，整體來說得標價尚屬行情範圍內。

此外，遠航遭法拍的不動產中，還包括大安區儷園大廈、中山區美樂南京大樓、中山區龍江路公寓、中正區遠航大樓的車位，以及松山區三傑大廈等，但因一拍底價高於行情，最終皆以無人投標收場。

摘自2020-10-22 03:37經濟日報