水湳新建案 每坪坐5望6

曾麗芳 、台中

房市買氣熱絡，建商爭相搶地，今年前三季台中的億級土地交易已達246件，可望連3年突破300件！據最新實價登錄資料顯示，今年7月底，總太集團主席吳錫坤以個人名義買進水湳經貿園區西屯區文商段640坪土地，總價15.36億元，換算每坪單價高達240萬元，登上「水湳地王」寶座；不料，9月被豐邑機構以每坪單價245萬元購入文商段525坪土地超越，坐上「水湳新地王」寶座。

事實上，看好水湳經貿園區的開發潛力，包括龍寶、陸府、總太、達麗、大毅、豐邑、佳茂、鉅虹等10多家建商早已插旗卡位；隨著水湳地價水漲船高、每坪飆破200萬元，未來新推案每坪單價將「坐5望6」。

目前包括達麗、佳茂等水湳新建案均已蓄勢待發，最快明年進場的包括總太地產與陸府建設；其中，佳茂「創研逸品」新案已搶先進場，強調是水湳經貿園區首發第一案，純3房零店面開案已熱銷九成；達麗建設水湳新案標榜2-3房文旅宅，近期即將進場。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，在房市熱銷激勵下，建商積極補充土地庫存，水湳經貿園區與七期市政中心近來大面積土地買氣熱絡，而台商回流投資設廠，也為億級土地交易加溫。

值得一提的是，轄區內有七期與水湳經貿園區的西屯區，今年至今已有55筆億級土地交易案，創近6年新高，在睽違5年之後，今年有機會再度登上台中億級土地交易冠軍。

其中，水湳智慧園區整體投資計畫超過500億元，也是台中市高密度開發的最大精華區，被譽為下一個七期。而總太地產今年7月21日以15.25億元買下文商段649坪土地，每坪單價達235萬元；不料，文商段隔日出現另一筆240萬元的成交單價，9月再被豐邑機構的245萬元超越，顯見水湳經貿園區的開發潛力，吸引建商積極搶地。

優美地產水湳經貿特許加盟店東蔡志強指出，文商段640坪土地座落西屯區啟航路與經貿三路二段路口，地目為第一種文化商業專用區，容積率高達500％，是台中除七期外、少有的超高容積率土地，因而別具吸引力，加上地處水湳中央公園第一排，具有景觀優勢，因此創高價並不意外。

摘自2020/10/14 工商時報