8月房貸、土建融餘額 續飆新高

呂清郎

民俗月效應，8月自住客紛紛提前完成交易，根據中央銀行公布的全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額，當月各增至7.738兆元及2.293兆元，續雙創歷史新高，且餘額年增率分別上揚至7.18％及15.49％，各創121個月及106個月來年新高，房市買氣熱烘烘。

央行官員表示，今年的農曆民俗月在8月下旬開始，去年則是落在整個8月，由於目前房市仍以自住購屋人為主力，依聯徵中心的統計，約占九成以上，通常會比較在意「諸事不宜」的民俗月避免交易，何況是買房的人生大事。因此，近年來在民俗月前，通常會有一波提前成交潮，直接反映在房貸餘額續創歷史新高，年增率也突破7.0％大關。

8月房貸餘額已連續43個月創歷史新高，年增金額達5,182.53億元、年增率7.18％，增幅延續之前連八個月在6.0％之上高水準。央行官員指出，下半年來國內疫情還是控制良好，在國旅及國內消費續熱下，自住客也積極進場，趕在民俗月前成交，激勵買氣比7月還要熱絡，尤其各銀行持續推出優惠利率房貸搶攻優質戶，餘額跟著衝高。

再從台北市等六都當月移轉棟數來看，8月六都買賣移轉棟數年增率全部達到二位數，合計年增率24.6％，前八個月年增1.8％。且房貸餘額8月單月增加676.68億元，較7月高出114.31億元，

土建融餘額部份，受房市買氣熱絡帶動，從2019年9月衝破2兆元大關後，已連續18個月創歷史新高，餘額年增達3,076.2億元，年增率上揚至15.49％，較7月增加0.04個百分點，已連續15個月維持二位數成長。另單月餘額增加307.62億元，高於7月的226.69億元。

銀行授信主管強調，8月下旬雖進入民俗月，但至9月中結束，接下來就是下半年推案重點的928檔期，供給側的土建融也有必要提前部署，營造貸款及銷售週轉金「備好備滿」，因為今年928推案量創新高，刺激餘額年增率再衝高，更代表建商對第四季的房市看法續為樂觀不變。

美英日三大央行及我央行上周的會議，均延續低利率結構，且還會很長的一段時間。銀行房貸主管分析，房貸及土建融利率持續位在極低水準，也是長期刺激房市買氣的一大主因，畢竟對自住客和建商來說，利息負擔不漲，就是進場買房跟推案的好時機。

摘自2020/09/26 工商時報