東京商辦冷 閒置店面大增

編譯易起宇／綜合外電

新冠肺炎疫情正在撼動東京的商用不動產市場，共享商辦空間增加，餐飲業者則不斷歇業。在都中心的澀谷區，餐飲業不動產的空置數量已增加了一倍，同時隨著民眾逐漸不在公司總部辦公室工作，共享辦公室的租賃空間也增加。

經營餐飲店面租賃網站的Synchro Food表示，澀谷6月新增147個可租賃的店面，數量是去年同期的兩倍。同屬都心的新宿區和港區，可租賃餐飲店面數量也年增50%，7、8月也出現類似趨勢。

不只是餐飲店面，傳統的商辦不動產也在苦尋新租戶。根據三幸不動產，東京都心五區7月平均辦公室空置率為1.2%，高於去年12月的0.9%。在許多IT新創公司承租辦公室的澀谷，空置率達到1.9%，高於東京都中心的平均。

同時，由於許多企業逐漸要求員工在家工作，但東京的住家空間大多不夠寬敞，因此許多民眾改租共享辦公室工作。

飛鏢酒吧業者Bagus從7月起和共享辦公室業者Iioffice合作，把兩間酒吧改造為共享商辦空間。Iioffice社長龍崎宏說：「擁有空置房產的屋主，和想在家以外地方工作的辦公室員工，都對共享辦公室有需求。」該公司計劃未來三個月新設70處共享商辦空間。

雖然這些變化對一些部門帶來負面影響，但也促成一些新產業崛起。餐飲店面租賃業者Tempo創新公司說，4、5月許多食物外送公司都承租了原為餐廳的店面。主管志村洋平說：「如果疫情持續下去，我們預期來自食物外送服務的租賃需求將增加。」

摘自2020-08-17 02:00經濟日報