松江南京地上權 元大壽得標

記者翁至威、夏淑賢／台北報導

捷運松江南京二、三號出口基地設定地上權案昨（9）日開標，僅元大人壽保險公司出標，並以53.3億元得標，溢價率近三成，每坪標脫單價約367.5萬元。

國產署署長曾國基表示，對於標脫價格還算滿意，明年也將陸續推出世貿三館、國泰營區等指標地上權案件，積極活化國有地。

元大人壽指出，該地上權案的地理位置優良，位處於台北市核心商業區，並且為雙捷運線交會出口，因此內部評估其收益率遠高於保險法規規定的2.345%下限。也因此元大人壽今年來已近年底，才出手投資用不動產。目前資產配置上，這是第一個投資用不動產。

松江南京案產權屬於國發基金，是在今年10月公告招標，權利金底價約41億元，基地面積共1,450坪，其中北側基地與捷運共構部分，得標廠商須支付2.3億元工程代墊費給捷運局。

昨日開標結果，由元大人壽以53.3億元得標，溢價率29.9%。

國產署表示，松江南京基地位處台北市東西向商業動脈交通核心，周邊地區商業密集，辦公大樓及金融產業群聚，商業、文教機能良好，交通也相當便利。

地上權存續期間為70年，除了權利金收入外，預計國發基金每年還會有將近3,000萬元地租收入。

曾國基表示，松江南京案的限制較多，除了是捷運共構建物，需支付工程代墊費外，也不能蓋住宅，地上權及建物也禁止部分移轉，預計未來應是做辦公廳舍或旅館使用。

他表示，此地上權案開發對於周邊商業發展，會有很正面的影響，對於標脫金額還算滿意，國產署年底也將邀集北中南各分署，一一盤點、篩選手邊案件，明年陸續推出具市場性、有商機的基地。

明年市場高度關注的地上權案包括世貿三館、國泰營區兩案，尤其世貿三館位於信義區，地段相當良好，有機會挑戰單坪價新高，爭取「地王」寶座。 國產署表示，今年整體地上權標脫率達42％，是近十年來第三高，僅次於2012年50%、2013年44.9%，未來也將持續推出區位條件優質標的，以設定地上權方式活化大面積國有土地，創造民眾、業者及政府三贏。

摘自2019-12-10 00:11經濟日報