北市店面交易 連四年跌

郭及天 / 台北報導

高價店面賣方惜售、買方不埋單，根據僑馥建經以實價登錄資料統計，台北市店面平均成交單價不僅自2015年以來連續下跌四年，今年上半年更首度跌破每坪百萬大關，為每坪97萬元，自2015年以來均單價跌幅已近15％。

統計顯示，台北市店面平均單價在2015年時達到高峰，平均達每坪113.5萬元，不過隨著租金難以同步提高，熱門商圈的精華店面租金收益率甚至都在2％以下，出租市場空置率提高，以致交易單價逐年下跌，去年均價僅每坪100.8萬元，今年上半年更下跌至每坪97萬元，相較於住宅市場價格回檔之後緩步復甦，店面市場平均交易價格則是直線下滑、未見止勢。

過去台北市精華地段屢傳每坪300、400萬的店面交易，但今年台北市迄今尚未出現每坪300萬以上的店面交易，每坪逾200萬元的店面交易也僅零星十餘件，可以看出一線商圈、黃金店面的屋主惜售，以致店面主力買盤多轉向非熱門精華區、二線商圈較平價的店面、或非一樓的二樓店面、地下室等，包括師大夜市等熱門商圈店面持有二年轉售跌價千萬等現象，買方出價也更保守不追價，以維持相對較高的租金收益率。

從台北市過去每年店面交易總價最高達近4,000萬元，近二年也修正至3,000萬元出頭左右，顯示店面主流交易有「小型化」、「平價化」、「二線化」的趨勢。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，商場及電商帶動街邊消費型態改變，造成租金下修，為店面市場燙金不再的主因，不過目前利率水準仍低，置產保值需求仍大，租金投報有2.5％以上、擁有穩定租客的店面仍是買方會鎖定的標的。

摘自2019/11/18 工商時報