明年景氣復甦 催熱廠辦市場

蔡惠芳／台北報導

產業自用需求今年撐出廠辦市場一片天，躍居為商用不動產市場的最強主力，展望2024年，素有「廠辦天王」封號的超營實業董事長楊仁鈞表示，明年出口、投資、民間消費可望成長，景氣將優於今年，廠辦市場應可開出紅盤。

看好產業辦公升級需求，國揚實業創辦人侯西峰的廠辦代表作「國揚洲際企業總部」，正式登場搶市，將挑戰內湖舊宗頂級廠辦最高單價「樓王」寶座。

在工業地產市占率獨占鰲頭的楊仁鈞表示，超營實業手握全台2,000億元廠辦及工業地產新案，看好2024年總體經濟可望優於今年，廠辦供不應求，尤其一級戰區台北市內湖科技園區年產值已超過5.4兆元，最熱門的舊宗段更是企業設立總部的兵家必爭之地，迄今已有69棟總部大樓，飽和度達95％，可釋出大樓相對有限、還沒蓋好就被搶光，頂級廠辦大樓更是稀缺，奇貨可居。

楊仁鈞表示，侯西峰將在內科舊宗正式開盤頂級廠辦代表作「國揚洲際企業總部」，基地達2,127坪，位於IKEA旁新湖二路，使用分區為內科唯一可進駐辦、廠、零售、倉儲、批發、餐飲等的街廓，只有不得作住宅使用，為地上八樓、地下四層的「廠、辦、商」三效合一頂級複合商辦大樓，總銷近80億元，為全台首座立體式下沉垂直綠覆設計陽光廣場的第三代科技廠辦，頂樓規劃空中森林花園、豪景休憩區的總裁辦公室，並以超優白玻璃把視野極大化。

楊仁鈞分析，今年以來儘管總體經濟欠佳，但內需產業購置企業總部、廠辦的需求，相當殷切，躍居為最大買家，推升不少區域商辦及廠辦行情攻頂；據悉捷運西湖站、大直已有幾個籌備中新案，每坪擬開到3位數，甚至上看140萬元，至於舊宗段，「國揚洲際企業總部」已獲不少企業青睞規畫設置總部大樓，可望成為舊宗新樓王。

摘自2023/12/09工商時報