大通膨年代很多客戶「醒了！」 萬物齊漲 海悅：明年房價難撼動

蔡惠芳／台北報導

2024年總統大選腳步逼近，房市暫時進入推案觀望期，展望未來房市，海悅國際總經理王俊傑指出，在總統大選前，只要台灣總體經濟穩定、台股維持榮景，房市就會維持一定的溫度，房地產在資產配置上依然佔據重要的地位。大通膨年代很多客戶「醒了！」2024年房價還是不易撼動。

王俊傑表示，目前全球升息循環已經來到末升段，儘管全球景氣會牽動台灣總體經濟的表現，但是房市在剛性需求非常持續穩定釋出、支撐下，還是有不少自住需求，以及避開通膨、追求保值的置產型買盤進場，購置不動產還是比投資其他理財工具要穩健。

觀察這一波房市景氣循環，是否谷底已經過去？王俊傑表示，其實百工百業的榮景最為重要，經濟基本面是一大最重要的指標；其次，利率也是牽動房市的重要觀察指標，儘管央行在這波升息趨勢陸續啟動，但一方面也推出新青安家貸款政策，提供首次購屋人最優惠的房貸利率及年限。所以總體觀察這一波房市景氣，買氣已回穩，政府也有照顧到首購族，自住剛性需求持續回流，再加上置產型買盤穩步進入房市，預期未來房市景氣應不致太差。

另外市場上也關注到高總價大坪數產品市場，他指出，外界普遍認為目前台北市的房價很高，但是從房價結構看來，光是一塊土地，精華地段的成本就動輒每坪上千萬、1,500萬元，甚至還一地難求；至於建築造價成本，頂端產品現在每建坪30萬元，已經蓋不起來，估計至少上探到50萬元。因此，精華地段的高端優質產品，相對仍相當稀缺。

至於大家關心2024年房價還會有上漲空間嗎。王俊傑認為，其實政府才是最大莊家！近幾年在不動產規制上陸續推出各種加稅政策，包括從奢侈稅、囤房稅1.0、房地合一稅1.0和2.0，接下來還有囤房稅2.0，不斷加碼堆疊下，墊高賣方成本，這些稅制成本都在難以想像，再加上通膨及物價上漲推升營建成本，「請問，房價要怎麼降？」未來房價不易被撼動。

王俊傑表示，在大通膨的年代，現在很多購屋客戶，「醒了！」以往投入台股、金融資產，賠錢的不少，反而資金停泊在房地產的長期置產族群，資產得以穩健成長。

摘自2023/11/25工商時報