新莊三優勢 企業總部新聚落

郭及天／台北報導

去年全台商辦開工面積突破百萬坪，是往年的1倍以上，商辦開發正式進入戰國時代，而新莊副都心擁有商業、交通與高性價比的優勢，成為近年北台灣企業集團總部進駐最熱門的區段。

根據信義全球資產調查，近三年來新莊商辦交易規模合計達155億元，高居新北市首位，遠超過林口、土城、板橋等行政區。而新莊也是近年企業總部設立最密集的區域，包括儒鴻、麗寶、佳能、夏姿、中悦機構等企業總部等紛紛設立於此，也有勤誠興業、四零四科技等知名企業進駐。

以新莊副都心為核心，擴及延伸新北知識產業園區、頭前重劃區、塭仔圳重劃區合計近600公頃廣大腹地，加上工業區立體化政策帶動新莊商用地產樣貌的改變，吸引開發商、企業大量資金投入。

商仲業者分析，台北雙子星底定開發，以東至南港，西至新莊，成為一條商業中軸發展區，而新莊為這條軸線中最接近桃園國際機場的城鎮，交通上包含機場捷運與環狀線、快速道路等交通路網，對企業具有服務客群及縮短供應鏈距離的便利性，也有利人才招募。

此外，新莊擁有許多新穎且大坪數的辦公產品可供企業設置總部，對企業形象加分；在宏匯商場、凱悅嘉軒酒店等商業設施紛紛營運，知名餐飲品牌饗饗也進駐宏匯i-Tower大樓39樓，加上產業群聚效應、居住及就業人口移入，使新莊一躍成為不少考慮擴大營運、搬遷、或新設總部企業的首選。

觀察長期企業對於設立辦公室地點決策變化，從早年以台北市信義計劃區、內科為首，隨著都會規模擴大，已外擴至外圍具有未來發展潛力的新興市鎮，新北在三環六線逐步通車後，軌道經濟效益大幅縮短通勤時間，搭上近年台商回流、產業升級拓點對於新辦公室的需求潮，加上僅約不到台北市區一半的不動產購置成本，企業磁吸群聚效應開始浮現。

新莊無限發展潛力也吸引開發展商加碼投資，在新莊擁有萬餘坪土地的中悦建設機構，已規畫未來十年將推出600億元規模的商辦，日前在新北市土地標售中，旗下的中茂資產開發以87.6億元標下共4,742坪特定產業專用區土地，是近年商用土地市場少見的大手筆，近期將交地。

據調查，未來新莊副都心及知識產業園區有約20萬坪的新商辦、廠辦相繼完工，完整商業樣貌與更多新供給選擇下，有機會帶動企業往新莊靠攏。

摘自2023/02/22工商時報