小建商籌資卡關 恐掀倒閉潮

記者陳美玲／台北報導

政府祭出史上最嚴土融管制後，隔年災情傳出，近日，多家小建商陷公股銀行借不到錢、民營銀行拒貸困境，加上央行調高存準率，而爆出巨大資金缺口，面臨史上最大籌資難關致瀕臨倒閉，若無奧援，下半年恐掀爛尾樓潮。

據悉，包括金管會等相關部會近日將針對包括土地融資放貸成數是否過嚴等新規定，進行通盤檢討。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全昨（5）日證實，今年1月以來，小建商陸續向公會反映「快活不下去了」，有的找上同業周轉，災情遠超市場預期。

央行去年祭出史上最嚴土融管制，建商土地融資最多僅五成，並保留一成動工款，也就是說，開發商購地前要先準備好六成自有資金，且18個月內一定要動工，逾期銀行將逐步縮減貸款成數、提高利率，讓不少建商開始調節手中土地或開發案，引發房市盤售潮。

惟歷經近一年兜售，據悉，多家資本額1億元以下的小建商在「土地沒人要、案子盤不掉」，公股、民營銀行無法進一步取得資金，且央行又調高存準率，資金周轉困難，已走到要跟民間公司、友人借貸的窮途末路，建商面臨史上最大籌資難關，距離倒閉僅一線之隔；房產專家何世昌認為，若情況得不到緩解，最快下半年就看得到小建商倒閉潮、爛尾樓浮現。

楊玉全指出，第一時間已向大型民營銀行求證並已證實確有此事，現在不少銀行在風險考量下，銀行對建商放貸還出現兩大要求，第一建商必須貸款回存信託，第二拉高利率2碼，借款利率達2.7%至3%。

他分析，銀行要求建商必須提供六成的貸款回存信託，「我買地要先拿六成自備款，現在跟銀行借錢還要六成貸款回存，不是等於小建商自有資金要超過100%，如果這些建商資金充足，還要跟銀行借嗎」。

楊玉全認為，政府祭出史上最嚴土融管制，不僅讓小建商資金斷鏈，更衝擊產業正常發展，加上土融還要求18個月內動工等不合理條件，光是建商取得土地進行設計規劃就至少要半年時間，之後地方政府至少進行三個月以上都審、9至12個月建照審查，能符合新規定的建商到底有多少。

另外，他指出，若建商已核貸的舊案要展延，原貸款成數最長僅給一年調整期，若沒動工就要比照土融五成貸款新規定、補上成數差額，意味新規定溯及舊案，讓建商原本財務計畫驟然出現缺口。

摘自2023/02/06經濟日報