不動產公會全聯會喊話 政策連環拳 打趴中小型建商

蔡惠芳／台北報導

楊玉全認為政策連環拳打下來，建築業面臨了五大痛點，中小型建商都快倒閉，因此主動向新內閣提出兩大建言。首先，建請政府鬆綁不動產信用管制，包括恢復土建融成數到7成，限期18個月取得土融後動工的規定，放寬到兩年半至三年，並取消回存建融自備款的新制；第二，建請暫緩實施平均地權條例，研議中的子法也應同步喊停。

「作決策的政府官員坐在冷氣房，都沒有出來晒太陽，不知道外面已經幾度！」楊玉全除了強調嚴苛的自備款成數限制，造成產業資金斷鏈之外，也強調限期18個月要動工根本是天方夜譚，光是都市計畫變更、都市設計審議、環評，還有畫圖，起碼要一年半至兩年等冗長程序。

台北市不動產公會名譽理事長陳春銅表示，建築業只是加工業，現在土地成本、營建成本、缺工導致的工資上揚，都沒有下跌的可能，這段時間房市一定觀望，一定遲緩，但房價並沒有下跌的空間，因此政策一波波打下來，首當其衝的是中小型建商，建請政策適度檢討現行不動產信用管制措施，以及平均地權條例修正案。現在不是打房的時機，再打下去，很多首當其衝的中小型建商，恐陷入經營困境。

該公會現任理事長陳勝宏指出，建築業近兩、三年對政策建言，官員不是已讀不回、就是有聽沒有見，非常令人失望，若再不鬆綁不宜政策，「馬上就會看到中小建商倒閉潮！」將衝擊中下游關聯性內需產業，到時候政策再來救市，只會付出更大代價。

陳勝宏認為，台灣高房價問題的最關鍵原因是「沒有替代性」，正如為什麼沒人抱怨買不起汽車，因為還有捷運、公車、摩托車可替代，反觀房市，除民間住宅外並無足夠替代品，因此政府必須擔起提供社會住宅，讓年輕人或弱勢家庭居住的責任，增加更多替代性。

摘自2023/02/05工商時報