北廣深春節房市 驚見零成交

記者葉文義、賴錦宏／綜合報導

克而瑞監測數據顯示，大陸40個重點城市在春節期間成交量僅為35.7萬平方公尺，較去(2022)年春節下降14％，與疫情尚未開始的2019年同期相比降幅也達到32％。

某商業銀行主管信貸業務經理表示，每逢春節都有一些返鄉的親朋好友請他幫忙介紹當地的在售建案，不過今年，他明顯的感到自己的參謀身份「無用武之地」。

報告顯示，2023年春節假期房企推案積極性普遍不高，雖然疫情管控全面放寬，但受房市低迷行情影響，除了青島、長沙、梅州等少數熱點城市在春節周（1/21至1/27）供應量達2萬平方公尺以上，多數城市均近乎於零供應。

克而瑞認為，雖然疫情管控全面鬆綁，但年前降首付、降利率等密集利多政策似乎並未在春節房市激起太大的浪花，除了少數二、三線城市房企仍保持較高的推案熱情之外，多數城市推案積極性不高，核心一、二線城市項目去化表現不及三、四線城市。

克而瑞指出，2023年行業樂觀預期便是止跌，而隨著房企利潤空間的收窄，以價換量終究難以為繼，整體房價也將進入持穩階段。而三、四線城市春節期間的放量更多是基於疫情管控全面鬆綁之後需求的延遲性釋放，後期持續性存疑。

北京青年報報導，諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，今年春節假期重點15城新房成交386套，較去年春節下降58.4%。

分城市來看，一線城市，北京、廣州及深圳都是零成交，僅上海成交16套。不過，一線城市以外，包括大連、南寧、青島、濟南、揚州成交情況好於去年春節，其中南寧作為廣西的省會城市，也受到回鄉購房的帶動，成交120套，高於去年同期；大連漲幅第二，春節假期成交13套；青島春節期間成交34套，較去年同期成長54%。

報導指出，春節返鄉的購房者開始增加，在疫情影響消退後，一些購房者將目標瞄準家鄉的省會城市。

摘自2023/01/30經濟日報