不動產協進會示警 小建商經營面臨挑戰

記者陳美玲／台北報導

中華民國不動產協進會理事長暨龍寶建設董事長張麗莉表示，營建成本高昂，已讓民間很多都更、危老案走不下去，現在《平均地權條例》修法草案今（9）日力拚三讀，但修法草案爭議性高，且新法上路後，「打得了（交易）量，打不了價」，只能說政府政策執行沒有考慮到後果。

張麗莉指出，對於專注建築開發的建商來說，也不樂見房價不斷攀升，但這波房價上漲，主要是背後土地和建築兩大成本所推升；土地部分，政府標地不斷創新高，同步拉高地主價格。

張麗莉分析，建築成本上揚方面就是缺工、通膨引發大宗原物料大漲所致，高營造成本已讓許多都更、危老改建案進行不下去，尤其金融機構也緊縮土建融放貸，更讓中小型建商經營困境雪上加霜，近期已有許多小建商主動找上公司共同表明希望共同開發合建案，顯示小建商經營面已遇上挑戰。

張麗莉強調，有利房市健全的政策，我們一定支持，但這次《平均地權條例》修法草案已經違背市場自由交易機制，「政府打炒房修法如果是希望房價下跌，我們只能很誠懇告訴政府，這次打炒房修法沒有解決高房價背後的高成本問題，建商成本就在那裡，要怎麼降價？對財務體質健全的開發商來說，「大不了就是少推案，結果就是推案量萎縮，但品牌建商的價格還是不會跌」。

她指出，若修法通過，接下來房市交易恐陷入停滯，恐衝擊台灣總體經濟，造成全民皆輸的局面。

摘自2023/01/09經濟日報