大安區店租 衝上每月43.5萬

記者朱曼寧／台北報導

據最新實價登錄揭露，台北市大安區信義路四段一處百坪店面，前身為老字號「嘟柏林鐵板燒餐廳」，今年11月新租客以每月43.5萬元租下113.65坪的店面，擠下東區診所，站上今年以來台北市月租總額最高的店面租賃交易。據悉，新租客也是餐飲業。

台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示，該店面坪數大，店面寬闊，廣告效益佳，信義路四段店面在疫情前的全盛時期，租金單坪至少5,000元，近年疫情餐飲業來客受影響，前租客經營30多年，決定今年11月歇業，目前該路段店租行情約在單坪4,000元左右，新租客應該是趁著租金低點時卡位正馬路店面，迎接疫後的消費人潮。

觀察今年以來台北市一樓店租排名，第二名是忠孝東路四段店面，今年8月以每月43萬元出租，由診所承租；第三名是位在內湖科學園區的洲子街店面，由知名咖啡廳業者，以每月42.05萬元承租；第四也是忠孝東路店面，為有餐飲背景的零售業以每月39.9萬元承租；第五為中山區敬業二路店面，月租金36.8萬元，由藝廊承租。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前店面租賃市場尚未完全恢復過往租金水準，因此單坪租金破萬元的租賃交易並不多，能創高總價的店面多半是大坪數店面。

另外，前五名中有三個產業和餐飲或零售相關，一筆為診所，一筆為藝廊，顯示蟄伏兩年之後，餐飲業蓄勢待發；而醫療診所經營較不受疫情影響，另一方面，房東偏好出租業種也包括診所，由於醫療產業屬承租條件好、現金流穩定、裝潢整潔形象好，有助提高店面價值。藝廊則屬高單價消費，都屬於承租能力高的產業，因此能卡位優質地段大店面。

此外，連鎖大型品牌業者隨著商圈穩步復甦，對於有展店需求、或利用這段時間更換較佳位置的零售餐飲業來說，也成為店面市場中穩定度較高的業種。

摘自2022/12/22 經濟日報