桃園最大手筆 合環建設砸40億買地

郭及天／台北報導

即使房市反轉，不過仍有建商大手筆布局桃園土地，根據實價登錄顯示，今年6月合環建設機構以約40.2億元，買下中壢忠孝段逾6,800坪土地，刷新近三年來建商在桃園購地總價紀錄。

2020～2021年間，不乏建商大手筆以超過20億～30億元購地布局桃園，今年以來隨著政策調控、地價高漲，建商明顯縮手，甚至超過10億元的購地規模也相當稀有。今年6月，包括新店投資開發、勝滿企業及37位自然人，聯手斥資40.19億元買下桃園內壢土地、單價約每坪58.7萬元，據悉買方為出身新店的知名建商合環建設，未來該筆土地也將分期開發。

台灣房屋文化長春直營店店長江政翰表示，該筆土地四面臨路、完整街廓，為內壢商圈難得一見的大面積方正素地，南北分別面向忠孝公園、甲蟲兒童公園，享有公園首排景觀，住宅區土地已觸及7字頭，未來發展性也令人期待，往後推案行情有機會叩關4字頭。

觀察疫情近三年間的桃園十大土地交易區域分布，中壢區占一半最多，整體來看，以中華郵政花費逾88億元購入龜山A7產專區國有地總價最高，開發作為郵政物流園區，不過若以建商開發的角度來看，以合環建設購入該內壢土地交易總價最高，包括興富發、宏普、寶佳、中悅、樺龍等建商都有大手筆出手單一土地的紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年桃園大型土地交易，多集中在具有前景的重劃區及產業園區，中壢「重劃題材」豐厚，機場捷運沿線各站區，積極推動區段徵收、市地重劃的土地開發，其中A18到A19的青埔高鐵特區、A20的興和特區，以及A22老街溪站的區段徵收，由於重劃區大面積土地供給較多，加上中壢區為南桃園的發展中樞，不動產身價居桃園市前茅，使中壢成為大型建商布局的重點區域。

摘自2022/11/30 工商時報