買氣熱 工業地產Q3一枝獨秀

蔡惠芳／台北報導

黃正忠說，今年以來工業地產市場表現強勁，其中土地市場方面，工業及產業用土地交易金額前三季累計達616億元，占整體的43％；反而建商獵地追價熱潮退燒，住宅用地交易金額僅434億元，僅占整體的30％。

至於商用不動產市場，前三季累計總成交額1,016億元，是去年同期的91％，其中商辦囊括344億元居冠，廠辦以297億元次之，再來是廠房及倉儲210億元。觀察第三季，儘管總體市場購買動能轉弱，但工業地產扮演最主要貢獻角色，其中廠辦成交158億元、廠房及倉儲95億元，這兩大類工業地產合計就高達253億元，占單季成交額290億元，比重高達87％，一枝獨秀。

今年工業不動產市場在第三季也買氣爆發，主要來自製造業、科技業、倉儲流通業的需求推升，加上金融壽險業積極出手，看準工業不動產的穩定租約及租金報酬率，因此衝高市場熱度。

黃正忠還表示，工業地產市場接下來要觀察兩個指標，分別是台股這波跌勢、未來經濟前景展望，兩變數將牽動未來產業對工業土地、廠房及廠辦的需求，是否可能因企業資本支出計劃減少，而縮減預算，影響擴充廠房或辦公室的計畫，後續影響效應有待觀察。

至於金融保險業布局工業地產市場的策略，他分析說，愈來愈有難度，且將逐步向雙北市以外、或租金報酬率較高的產品移動。尤其擁有長期穩定收益的不動產，相較於股市高風險及債市低收益，游資停泊收益型不動產，相對穩健。

央行連番升息，使得金融壽險業購置不動產的租金報酬率門檻提高到2.595％，預期將影響金融保險業的進場速度、交易量與區域版塊。

現階段工業地產挾著租金報酬率都還有3.5％的高水準，成為買家資金安全停泊的避風港，短期間工業地產依然表現強勁穩健，多頭格局不變。

摘自2022/10/15 工商時報