台中土地300萬俱樂部 添新兵

曾麗芳／台中報導

市調統計資料也顯示，近三年台中七期土地每坪單價躋身「300萬俱樂部」的交易共有九筆、總購地金額高達300億元，其中以興富發建設最敢出手，總計豪砸逾157億元重金、打包四塊合計逾4,800坪的精華土地，其中的「惠國段88地號」350萬元單價，至今仍是台中單價最高「地王」。

此外，聯聚建設近三年來共有三筆土地交易，擠入300萬俱樂部，總計砸下約84.5億元、購入近2,700坪七期精華土地；遠雄與子公司齊興建設，有二筆土地交易擠入300萬俱樂部，合計斥資58億元、購入七期近1,800坪土地，其中，齊興建設買入的「惠國段126地號」，每坪單價達336萬元，高居今年以來台中土地交易之最，且單價也創下台中歷年排名第三。

台灣房屋七期惠文特許加盟店東陳裕方指出，「惠民段88地號」土地衝出每坪300萬高價，是因七期大面基精華土地已不多，且該地位居國家歌劇院第一排，地段具稀有性，加上七期豪宅每坪單價動輒8、9字頭，以及豪宅建商創價能力可期，因此對土地取得成本的接受度也較高，帶動七期高地價成常態，而建商願意高價購地，顯示對台中豪宅後市仍具信心。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，面對七期地價走揚，唯有財力雄厚的上市櫃建商，以及具創價實力的在地豪宅建商，能持續在七期拓展版圖，也讓七期的土地交易，形成在地豪宅建商力抗外來「上市大咖」的情勢。

陳定中分析，台中土地單價達300萬元的土地，均分布在七期「惠國段」與「惠民段」，主因是該區段享有台中少見的高容積率，放眼整個大台中地區，只有水湳經貿園區的土地利用強度與建設規格，可媲美七期新市政中心。預期在七期精華區土地資源漸稀下，建商往水湳物色高容積土地的機會高，現今水湳經貿園區土地最高單價已達280萬元，未來躋身300萬俱樂部指日可待。

摘自2022/10/14 工商時報