最佳租客 銀行、醫療業上榜

郭及天 

店面市場低迷時代，售價、租金不佳，交易動能陷停滯，不過「租客」付租能力及租期穩定度，成為店面不景氣中支撐店面價值的關鍵；台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，置產族眼中最佳租客為銀行，簽約租期至少五年起跳，付租能力相對較強，又有金庫聚財概念，店面租給銀行就成了名副其實「金店面」。

以台北市民權東路三段「銓達國際大樓」來說，7月成交一樓店面總價2.45億元、每坪約184萬元，前屋主2014年以2.03億買進，雖經歷疫情考驗，但持有八年後轉手，帳面增值4,171萬元，目前由台北富邦銀行承租中。

張旭嵐指出，房東偏好出租業種也包括診所，由於醫療產業屬承租條件好、現金流穩定、裝潢整潔形象好，有助於提高店面價值。此外連鎖大型品牌業者，隨著商圈穩步復甦，對於有展店需求、或利用這段時間更換較佳位置的零售餐飲業來說，也會成為店面市場中穩定度較高的業種。

台灣房屋信義旗艦特許加盟店店長饒乃軍表示，房東眼裡也有租客業種黑名單，包括八大行業、卡拉OK等，因出入份子複雜、鄰居反對、檢舉違規營業等因素，也會降低店面價值和接手性，此外，住商混合區不少店面有明定拒租餐飲或明火烹飪的業種，使餐飲業租客較難進入。

摘自2022.10.17工商時報