房市928檔 爆8,080億天量

朱曼寧/台北報導

七都（六都加上新竹縣市）除桃園量縮外，其餘皆成長，成長幅度最大為台南市，總銷719億元，年增1,321.1%，案量最大為新北市1,933.9億元，台北、台中、高雄總銷也都突破千億元。

對於928檔期爆出天量，591新建案分析，除房價續漲帶動總銷金額膨脹，上半年因疫情遞延案量，也抓準檔期效應與疫情緩和大舉出籠。然而伴隨供給量大增，市場上還有打炒房政策、升息等隱憂，未來部分地區是否會形成賣壓，值得觀察。

以台北市來看，2017年同期案量僅247.3億元，今年飆升至1,400億元，增幅約4.6倍，亮點最大的為總銷450億元的大安區「台北之星」，值得注意的是，北投區在北士科園區議題發酵下，陸續吸引品牌建商進駐，儼然形成北市下個推案潛力熱區。

新北市百億級大案在三重區，包括總銷400億元「都廳大院」、112億元「冠德方舟計劃」等，單區案量就衝上近750億元。

反觀桃園市，因缺乏指標案支撐，多為100~200戶以下中小量體個案進場，加上升息等變化，與新北市呈現兩樣情。

新竹總銷604.9億元，年增212.4%，增速僅次台南，大型指標案包括「新竹帝寶」、「富宇天雋」等，近年漲勢有感的竹北市，在豐邑、昌益、合石、惠宇等品牌建商持續卡位下，房價依舊堅挺，當地20坪以下小宅建案單價已喊到「7」字頭。

中南部方面，台中市在北屯、太平及海線等區挹注下，推案量達1,278.7億元，591市調分析，台中量能一路向上衝主因為房價飛漲，尤其近年蛋黃區單價動輒「5」字頭起跳，不少蛋黃區買方只能出走到相對平價的蛋白區，連帶刺激梧棲、沙鹿等地崛起，像此次台中唯一量體百億元指標案「聯悦馨」就位在台中港重劃區，市場預估開價將在「3」字頭。

台南市去年受缺工缺料影響，今年隨著銀彈充足的大型建商持續布局，包括東區、安南等擁有重劃腹地區塊持續有新案醞釀，在總銷288億元「浩瀚無極」、150億元「興富發和館段案」等超大型案加持下，總銷也迎來史無前例大爆發。

摘自2022/09/07經濟日報