北市A辦月租 每坪衝3,000元

蔡惠芳／台北報導

供給短缺，75％頂辦大樓剩餘可出租面積不到200坪，推升行情達2,971元新高

　台北市A辦大樓供給短缺問題愈來愈嚴重，最新研究報告指出，高達75％的A辦大樓剩餘可出租面積不到200坪，中大型企業租戶被迫面臨搬遷選擇短缺的難題，此一現象，推升北市A辦租金「攻頂」，每坪月租金直逼3,000元大關、達2,971元，刷新自2000年有統計以來的新高紀錄。

　世邦魏理仕12日公布2022年第二季台北辦公室租賃市場報告指出，台北市A辦大樓以信義基隆區租金行情最高，單季大漲1.4％，每坪月租來到3,442元。

　世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，由於許多房東積極提高閒置單位開價，並嚴守成交租金底線，使得多棟A辦大樓平均租金持續攀高。由於連續面積達400坪以上的辦公大樓，屈指可數，在中大坪數單位供給緊俏之際，法人房東充分利用有利因素，達成調漲租金的目標。

　世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民也表示，第二季辦公室搬遷活動較上季略有增加，不過高達75％的A辦大樓剩餘可出租面積不到200坪，供給短缺，中大型企業租戶被迫面臨搬遷選擇短缺的難題。

　加上近來全球經濟動盪不安，部分跨國企業對於搬遷所衍生的裝修施工費用，持保留態度，使得大坪數需求的搬遷案例，受到壓抑。

　受此影響，台北市B辦也呈現供不應求的情況。世邦魏理仕台灣研究部統計，平均空置率下降至4％以下，每坪月租平均季漲0.4％至1,855元。

展望未來，李嘉玶預估，未來一年半，台北市中心商辦新供給面積約4萬坪，明年底前平均空置率儘管將小幅提升至6％，但還是在健康水位。

　世邦魏理仕也觀察到，疫情有助於運輸物流、電商，持續擴張辦公需求。

　李嘉玶表示，最近不少租賃需求，來自於在疫情中受惠的相關業者，例如運輸物流、電商平台、資訊應用軟體，及遊戲產業。

　像位在民生敦北區的電商自助平台商線科技，由原大樓遷至鄰近的宏泰世界大樓，並大幅度擴充其辦公室面積。

　近年轉型為高科技投資公司的力晶科技，也在揚昇南京商業大樓擴大承租200多坪的面積，以滿足企業擴張需求。

摘自20220813工商時報