店面、旅館淪毒藥 投資人看好商辦 記者游智文／台北報導 台灣不動產投資協會發布最新專業人士投資信心調查，包括辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境等五項指標全數下降，第三季總平均指數較上季下降9.95點，但仍在100以上，為101.59點。 政治大學地政系林左裕教授指出，過往台灣每逢關鍵性的大選，不動產市場的量能在短期內常見「暫時停止呼吸」現象，目前調查符合此一情況，由於大選增溫，加上選舉結果仍不確定，專業投資人對投資態度偏向保守。 台灣不動產投資協會委託林左裕團隊針對台灣CCIM專業投資人，每季進行投資信心指數（ICI）調查，最新一季，今年第三季總平均指數較上季下降9.95點，為101.59點，平均信心指數仍在100以上，偏向樂觀。 投資信心最高為辦公室，本次調查下降3.68點，仍達128.19點，其次為土地開發，雖下降也達116.67點，仍偏向樂觀，第三為經濟環境，本次調查105.88，較上季調下降8.09點，接近持平但仍偏向樂觀。 旅館、店面均低於持平，偏向悲觀，旅館本季67.89點，較上季大降32.11點，店面55.64點，較上季下降14.95點。 林左裕分析，辦公室、土地開發及總體經濟環境三個指標仍趨向樂觀，是美中貿易戰下數千億台資及部分美資回台投資的結果，因進行直接投資需土地設廠生產，以及設立辦公室，也會增加就業機會，因此這三指標仍呈樂觀趨勢。 至於店面與旅館，美商ERA高雄公司執行長陳清景認為，店面因網購與大型商場開發的因素產生不利競爭，旅館則因兩岸政治因素而急速冷凍，因而雙雙淪為近期票房毒藥。 信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，2019Q3投資信心呈現兩年來的最大修正，主要是街邊店面與旅館信心大幅下跌，辦公室租金受惠長期低供給帶動租金反轉，精華區辦公室預估2020年仍有機會持續上揚，工業土地受惠於政府工業區立體化與台商產能投資避險效應，也仍然持續看多。 摘自2019-10-12 14:16聯合晚報