海悅總座：今年房市量縮價穩

蔡惠芳

縱橫房市近30年的海悅國際總經理、希華建設董事長曾俊盛，穩坐「代銷天王」龍頭寶座，他表示，觀察總體政經局勢，預期今年房市應該是「量縮價穩」的格局；海悅則以壯大為「房地產代銷業的台積電」自許，會加大投資台灣的力道。

海悅廣告集團「四大天王」創辦人黃希文、曾俊盛、王俊傑、林輔政，創辦迄今26年來，在全台房市已威名遠播，不但接案在全台遍地開花，購地腳步也插旗各大主要城市，面對這一波資金行情持續飆高、但政策又數度重手壓抑的多空交戰之際，曾俊盛直言，2022年全台房市大體會走向「量縮價穩」格局，多頭走勢不變。

曾俊盛表示，儘管政策持續打炒房，並限縮建商購地貸款、限制預售屋合約轉手，但營建成本飆到最高點是事實，全台主要城市土地供給也稀缺，但建商在考量售價追不上營建成本攀升速度之際，有些新案會傾向「三三四制」、「四三二制」或邊建邊售、先建後售，所以推案量應該會比去年量縮；但房價會穩定往上，不可能下來，主要是企業獲利攀升到最高點、低利環境，游資充沛，在疫情下人跟資金又出不去，通膨隱憂將催化實質資產的保值需求。

曾俊盛對於知名財經專家主張「買房不如買股」的談話，也表達不以為然的見解。他主張「人無恆產、必無恆心」，年輕人如果去買股不一定會賺，尤其散戶，如果把錢趕到股市，在房市多頭之際，不但可能永遠變成無殼族，甚至最後一不小心就被股市殺戮，年輕人好不容易存一筆錢，若好好置產，10年後資產報酬率最穩當，在潛在通膨隱憂之下，房地產還是最佳保值首選。

對於近一年政策連番打房，曾俊盛觀察，建商是最大受害者，不但承受營建成本攀升、政策加稅，資金成本也貴了，結果毛利大幅縮水，獲利是「腰斬再腰斬」。

曾俊盛表示，海悅目前規模已有500多員工，希望以升格為房地產「代銷的台積電」自許，哪裏有市場、就到哪裏推案，目前每年接案量遍及全台，每年接案1,000多億，不論房市高低，都希望為全台消費者、建商扮演最好的橋樑，並加大投資台灣的力道。

摘自2022.02.21工商時報