顏炳立：房市黑天鵝變大隻

蔡惠芳

房市總司令鐵口直斷 土地、商辦、住宅市場熱度難超越去年，但房價穩守高點

「房市總司令」戴德梁行董事總經理顏炳立4日在主持2022年房市展望報告時鐵口直斷，在政策一波波打炒房下，炒房客被斷了金流，今年「黑天鵝變大隻！」預期土地、商用不動產、住宅市場買賣移轉棟數，恐怕都不會超越2021年，但房價還是持穩，守在最高點。

顏炳立形容2022年房市是「虎嘯市場，只剩貓聲」，因為「貓的市場不會有老虎的雄風！」主要關鍵就是一波波「有感」的打房政策，而且打房的黑天鵝，愈變愈大隻，改變了2022年房市結構；預估2022年房市總體表現樂觀，但房價再漲空間有限，整體買氣將收斂，不會像2021年那麼熱，也不會出現像2021年把「吳郭魚」當作「石斑魚」來賣的開價出現。

顏炳立表示，儘管近年游資多、利率低，房價穩，房市表現也樂觀，但是政策打房，就直接斷了投資客的金流，這些短期來看或許影響不大，但很多政策像慢性壓力，慢慢的投資客就掛了。

顏炳立認為，過去一年，全台房價確實有漲，但是並沒有漲到雞飛狗跳的程度，且店面、飯店、豪宅等統統都沒漲，怎麼可說是全面大漲？只是有些中南部部分預售屋現場有人半夜排隊買房，這種現象，如果業者不配合，可能出現嗎？

顏炳立解讀，當前房市只有預售市場可以運用財務槓桿，進場賺錢，因此有些政策一下來，2022年預售市場會受創，成屋會加溫，總體成交量會縮小，畢竟有些蛋白區價格竟已挑戰蛋黃區的中古屋，不見得買方都會接受。

另外，在2022年較被看好的城市方面，顏炳立認為，有量的城市，房市繼續看好，可望再漲個10％。至於辦公市場，2022年全台六都有機會再創新量、新價、新高，主要買盤，是來自自用型企業。

另外店面市場走勢，他認為，如果價格不降、買方就不會追，因此，2022年依舊無量，而且「還是在復健中」。

至於疫情中「海嘯第一排」的商務旅館走勢，顏炳立則語帶伏筆透露：「會改變經營模式、等風再起」；有些著眼於土地再利用、或用途改變的價值，還是會有買家出現，因此預期2022年飯店開始會有成交量。

摘自2022.01.05工商時報